南汇并入浦东推升上海远郊楼价

区域住宅月成交环比增幅较大 南汇区域地价重估值得关注

***批复同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。这一消息传来，业内人士纷纷发表言论，称南汇区的各个区域都将因此大为受益。商报记者调查发现，今年三四月份，原南汇区商品住宅的成交量较今年年初已有明显增长。

商报记者 袁晨晨 徐健

月成交环比增幅较大

浦东作为上海城市建设规划的**区域，享受许多制度创新和政策优惠，南汇并入浦东*直接的意义，在于今后原南汇区域也将分享到这部分利益，如此则该地区无论生活配套设施还是交通状况都将逐步得到改善，对于区域房地产市场无疑是重大利好。

事实上，南汇并入浦东的消息早在今年3月就已在市场上普遍流传，南汇商品住宅成交量因此在近几个月出现较大增幅。商报记者从佑威房楼市通系统获得的数据显示，今年3－4月份，南汇共成交商品住宅面积约25.4万平方米，比1－2月份的约10.4万平方米高出近1.5倍。而4月份区域商品住宅成交面积又较3月上升近五成，达到约15.17万平方米。其中，印象春城、绿地蓝海和绿洲康城等10个楼盘成交十分活跃。印象春城在1－4月共成交房源面积2.77万平方米位居**，成交均价8349元／平方米；绿地蓝海以1.66万平方米排行第三，成交均价6933元／平方米；绿洲康城二期则以1.19万平方米排行第六，成交均价8730元／平方米。

不过，南汇目前的商品住宅成交量，尚不能和其他一些商品住宅开发相对成熟、交投较*的郊区相提并论。佑威数据显示，松江区3月成交总面积22.72万平方米，是南汇同期住宅成交的1.2倍；4月33.08万平方米，依旧是南汇同期住宅成交的近1.2倍。

土地资源利用有望优化

自2007年开始，不少大型开发商开始在南汇储备土地。商报记者回顾2008年1月时，2007年16号公告地块出让结果出炉，其中南汇区康桥镇电信园A区1－3储备地块被中海、绿地和保利三家公司分别收入囊中，成交楼板价高达5500－5700元／平方米。

不过，在2007－2008年之间，大型开发商关注的地块主要集中在两者接壤地区，其他板块土地成交较为平淡。同是2007年16号公告中推出的南汇区惠南镇康敏花苑二期储备地块，住宅成交楼板价仅1812元／平方米。而2008年8月公布的28号公告中，惠南镇C6－1储备地块惨遭流标。与此同时，去年推出的一批临港地块也多以1100－3000元／平方米的楼板价底价成交。

市场分析人士指出，两区合并的消息将会把开发商的注意力从原来的两区接壤处扩展到更广泛的区域，如惠南、临港等板块。上海财经大学教授、上海威斯顿不动产管理学院院长印�华教授认为，房地产的本质是土地的合理利用，而这次南汇并入浦东后，也将优化土地资源的利用，尤其是在浦东大部分土地资源已经使用完毕的情况下。

◇新闻链接

周浦、康桥二手房挂牌价涨一成 商报记者从上海多家品牌中介处获得的消息显示，南汇、浦东两区合并的消息公布后前后，区域楼市开始受到买方市场关注，对于未来的良好预期将促使部分购买力出手，而其中投资客将占到相当比重。

从*新的市场情况来看，两区接壤的楼市重镇康桥、周浦一带对此反应较为明显。由于康桥距离浦东较近，预计相对南汇其他板块而言其居住环境、配套设施较为完善，目前局部市场略现供不应求的态势。

21世纪不动产上海锐丰**地杰城店经理刘张伟告诉商报记者，在这一消息公布后的5月7日，其门店的带看量较此前上升三成左右。“康桥周边的二手房业主也随即抬高价格，涨幅约10%左右、上升1000元／平方米左右，在这种情况下，还是有买家接盘。”刘张伟表示，预计南汇房价在短期内会有小幅上扬，但因为目前南汇北部与浦东南部的房价差距并不是很大，上升空间较为有限。

易居臣信针对这一上升空间的预计是“5%－10%”。 易居臣信康桥店店长陶南豪亦表示，由于南汇并入浦东的消息早在4月初就已在市场上普遍流传，至今一个月的时间内以康桥板块为例，4月之前该板块二手房均价在9000－10000元，而目前为11000元左右，涨幅达10%。未来一个月内，陶南豪预计康桥房价的上升空间基本上将控制在10%之内。

而在区域二手房消费结构上，据美联物业副总经理丁伟介绍，目前南汇区域内的投资客估计不超过两成，随着区域拆迁力度的不断增强且具有过高的性价比，近年来，以新上海人及南汇本地人为主的购房群体占据着区域二手房市场。他认为，南汇房地产市场*先“*”起来的区域之所以是周浦和康桥，是因为这两个是南汇*临近浦东的板块，“但随着**加大对临港新城的开发及规划力度，临港新城将迎来更多的购房者的关注。”