沪银监局：一季度上海房地产贷款增长逐步加快

新浪财经讯 5月13日晚间消息 上海银监局今日发布的一季度上海房地产市场和信贷运行分析报告显示，一季度上海房地产贷款增长呈逐步加快势头，房地产贷款质量保持稳定。

总体来看，一季度房地产信贷政策与房地产市场发展相匹配，房地产信贷运行与房地产市场运行基本一致，房地产贷款增长呈逐步加快势头，信贷质量整体控制良好。在运行特点上表现为“三增一稳”。

房地产贷款同比增速渐增。截至3月末，上海市商业性房地产贷款余额为6149亿元，同比增长10.5%，与去年12月、今年1月和2月相比，贷款增速逐步回升。受信贷激增影响，房地产贷款余额比年初增加213.4亿元，同比多增80.7亿元。

房地产开发贷款余额增加。截至3月末，上海市房地产开发贷款余额2329.7亿元，比年初增加175.7亿元，同比多增76.1亿元。一季度，房地产开发贷款投放力度明显加大，为2008年以来单季*大增量。房地产贷款结构也随之出现明显变化，新增房地产贷款中，开发贷款占比从2008年的46.6%升至2009年一季度的82.3%。

个人房贷受市场推动趋增。截至3月末，上海市购房贷款余额3813.3亿元，比年初增加38.1亿元，同比多增4.5亿元。

其中，个人住房贷款余额3127.7亿元，比年初增加20亿元，同比少增14.7亿元。在余额上总体保持“567”型结构，即个人住房贷款占到商业性房地产贷款五成，上海居民住房贷款占个人住房贷款近六成，新建住房贷款占个人住房贷款近七成。

而在增量上呈现两个“一增一减”：一是上海居民住房贷款增加34.7亿元，外地和境外人士住房贷款则减少14.7亿元。二是存量住房贷款增加，新建住房贷款减少。一季度，存量住房贷款增加31.8亿元，而新建住房贷款减少11.8亿元。但是，新建住房贷款余额在经历连续七个月下跌之后，今年3月已经止跌，当月增加5.3亿元。

房地产贷款质量较为稳定。截至3月末，上海市房地产贷款不良率1.03%，比年初降0.01个百分点。房地产贷款质量总体控制比较稳定，其不良率比全部贷款平均不良率低0.56个百分点。