10月沪二手房指数环比涨0.16%

据上海二手房指数办公室昨天公布的*新统计数据显示，10月上海二手房价格指数为2553点，较上月上升4点，环比上涨0.16%，涨幅缩小0.07个百分点，上行动力显得不足。

上海二手房指数办公室认为，“沪十二条”**给“金九”启动的一波楼市短期反弹泼下“冷水”，尤其是“限购令”、信贷收紧以及加息等政策的叠加，使购房需求受到明显抑制。自10月中旬起，楼市观望情绪加重，二手房成交量出现明显下滑。但目前仍处于“金九银十”的余波中，成交价格回落尚不明显。

新兴城区涨势微弱

据统计，9个传统市区10月二手房价格平均上涨0.24%，涨幅比9月扩大0.12个百分点，其中，5个市中心区平均上涨0.27%，卢湾区上涨0.31%，徐汇区上涨0.19%，黄浦区上涨0.43%。由于市中心购房者往往是做长期投资或自住的，极少为短期投机炒作，因而受此轮调控影响不大。在人民币升值和通胀预期下，持有物业追求资产保值、增值的愿望加大，这种惜售心理是支撑市中心**物业保持稳定的重要因素。

而新兴中心城区房价涨幅回落明显，10月平均上涨仅0.09%，涨幅比9月缩小0.53个百分点。部分原先打算先买小户型、再换大户型的梯度消费者，在限购令**后考虑“****”；而未满5年的次新房税费往往转嫁到挂牌价中，这使部分购房者转向一手房市场寻觅促销房源。加息后，宝山、嘉定近市区区域，购房者因看跌后市而转向观望。

此外，非新兴中心城区10月房价平均下跌0.01%，其中奉贤下跌0.10%，金山上涨0.16%。处于**区域的卖房者因担心一手房供应量放大而导致二手房房价下跌，因此急于挂牌出售，议价空间再现。

投资客抛售多套房

10月全市70个**监控板块中，上涨的有45个，下跌11个，持平14个。

上涨板块平均上涨0.29%，涨幅比上月缩小0.23个百分点。作为置换改善型需求较为关注的区域，如内环内徐家汇、世纪公园等板块历来成交活跃，但随着二次调控政策**，看房量骤减。在观望中，板块内卖房者不愿降价出售而转为出租，等待后市好转。徐家汇和世纪公园10月分别上涨0.29%和0.3%。婚房需求较为旺盛的中环内外板块受政策影响不大，如普陀桃浦、长宁仙霞10月分别上涨0.52%和0.37%。

下跌板块平均下跌0.19%。新兴中心城区投资客较为集中的松江九亭、宝山大华等板块，部分持有多套物业的投资客在新政影响下开始选择降价抛售。10月松江九亭和宝山大华板块分别下跌0.24%和0.21%。

持平的板块如虹口曲阳、闸北大宁和芷江路、杨浦中原等，近六成买家取消购房计划，转为观望。

上海二手房指数办公室认为，二次调控给购房者心理预期已带来较大变化，买卖双方将进入新一轮观望。

租赁价格涨幅回落

10月，上海房屋租赁指数为1253点，较上月上升2点，环比上涨0.16%，涨幅比上月缩小0.4个百分点。市场租金涨幅全面回落，中、低端市场尤甚。

在所监测的12个行政区中，**市场过半数上涨幅度未超0.2%。世博结束之后，短租房需求大减，不少浦西世博滨江板块的房东欲将“日租房”转为“长租房”。由于得到板块的地段优势支撑，租金并未在世博临近闭幕之际出现迅速下降。10月老西门和打浦桥板块，分别上涨0.19%和0.13%。

中端涨幅回落*大。如徐汇、闵行、静安等区10月微幅上涨0.1%、0.13%和0.14%。而浦东三林、上南等板块随着世博会临近闭幕，租金逐渐回落。此外，低端房屋租金涨幅也出现回落。

上海房屋租赁指数办公室认为，随着租赁市场有效需求逐步减少，年底前租金上涨势头将继续受到抑制。