"限购令"下的房市大户型和商铺升温

2011-08-06来源 : 互联网

住宅“限购令”下，大户型住宅和商业地产受益良多。精明的开发商紧抓这一点，大打“政策牌”促销。

上周，萧**接到一则商铺促销短信：“新政到，限二套。第三套，全款要。资金闲，保值难。有商铺，现房卖。不限购，不限贷。”这让她非常心动，萧**家有5口人，只有一套两房住宅，现金10万元。她对记者说，*付高、利率高，改善住房看来不现实。她目前的贷款都是公积金月冲，不打算提前还贷，想用这10万元，再借点*买套小商铺投资，外地的也可以。

受益的并非只有商业物业。“限购令”**后，部分购房者的购房观念发生变化，由之前的逐步改善变成****。从二手房抽样调查来看，新政发布后，不少*次置业者将购房目标从一房一厅调整为两室户，部分改善型则将两房两厅调整为三房或四房。一些购房者甚至在确定了一房一厅的交易意向后，临时放弃，转而寻找总价相差不太大的两室户。

上海中原统计，“沪12条”后，写字楼、商铺等商用物业带看量上升20%左右，实际成交量则增加10%左右。但业内**提醒，要看到商业物业的“隐形成本”：产权只有40年，转手时税费比住宅更高等“不利因素”。