购房热幕后推手：信贷特别宽松

4月房贷几占全国贷款1/4

吴晓波

广州一家商业银行的审计部经理*近正发愁。她所在支行一季度业务增速成为全地区落后分子，现在连她这个以往只管审批贷款的后勤人员，也被分配了30万个人贷款任务。

“一季度之前，我们行连二手楼贷款都卡得很死，第二套房贷款*优惠的条件*多也就是给个基准利率不上浮的优惠。结果总结时发现，很多贷款生意都被同行用灵活措施*走了。过去是人家求我们放贷，现在是我们到处找人放贷。几乎每个中层都要背30万以上的个人贷款任务。”这个审计部经理郁闷地说。

从“被人求贷”到“求人贷款”的角色转变，是目前不少股份制银行放贷冲动的缩影。

三套房都能申请7折

虽然4月全国人民币贷款增加5918亿元，较3月份1.89万亿元的新增信贷规模回落明显，但4月份居民户贷款却成为银行贷款新宠，新增1472亿元，同比增739亿元。据央行数据，今年前三个月，居民户贷款的增速分别为7.5%、4.1%和13.6%，4月份更是进一步提高到24.9%。

*席经济学家连平本周接受媒体采访时表示，1~4月的个人贷款新增主要以房地产按揭为主，这一方面说明房地产市场有转暖的迹象，另一方面也说明银行开始注重对个人信贷的发放。

“一季度由于信贷环境趋向宽松，贷款额同比似乎有30%~50%左右的增长。公积金和转按的比例都增加很快。”广州中原地产下属的汇翰按揭的业务部经理莫静对CBN记者表示，自从去年末广州市的夫妻双方合计的公积金贷款额从50万元提高到80万元以后，公积金的贷款比例1~4月同比增加了约一成。而随着房贷利率七折范围的放宽，二手房转按揭的金额，也从以往常见的30万元左右，增加到以70万~80万元为主流。

“我是第三套物业了，但也能申请到房贷利率七折优惠。”4月购买了广州老城区二手房的张先生对CBN记者说，婚前他和妻子各购置了一套两房，由于都是和家人联名的。于是中介“面授机宜”，告诉他能以人均居住面积在本市平均线以下的理由，以改善住房的名义申请房贷利率七折的优惠。5月份，他的贷款申请得到了批准。“以我申请了40万商业贷款计算，*优惠利率与基准利率之间的月供款落差594元左右！”张先生对此很是满意。

“现在的政策其实较合理。一般而言，如贷款已还清，那么银行会爽快地批出利率七折优惠。如贷款尚未还清，但人均居住面积在全市平均线以下，也同样可申请利率七折。”莫静说，所谓的全市平均线，有的银行规定是19平方米以下，有的银行规定是29平方米以下，没有统一的标准。目前住房贷款的供楼成本已回落到2002~2003年的水平。

一家中介行按揭部的从业人员则向CBN记者表示，现在买家很容易申请到贷款利率七折优惠。“如果是和家人联名购房的，按家庭人口算，只要此前住的房子在80平方米以下，婚后再买第三套房，申请利率七折一般都能获批。”

公积金贷款助推

各地**以公积金**的措施，也促进了个人住房贷款增速的飙升。以广东中山市为例，今年5月11日，中山市宣布将今年住房公积金月缴存基数在去年7月提高后的11616元基础上，再次提高13.7%，达13207元。东莞则在5月宣布将公积金月缴存基数提高到16465元。这两地的公积金月缴存上限，为北京、上海等城市的两倍以上。而这两地大部分的一手楼盘销售均价，则在4000~6000元/平方米之间。

在今年4月15~17日曾对广州、深圳、珠海、东莞等地的股份制银行进行摸底调研。该公司研究员朱琰透露，广东地区新增贷款中，房地产相关贷款占主流。在珠海，部分大银行的房地产开发贷款占近25%，个人住房按揭贷款占40%~50%。深圳的贷款结构中，房地产贷款占比也较高，且发放一手房贷的银行，是依靠开发贷款的业务捆绑发展住房按揭贷款的。

5月12日，国家***公布，1~4月全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%。1~4月商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。其中，商品住宅销售额增长38.6%。

3月份**“**十五条”的广东，楼市回暖非常明显。*早开始房地产深幅调整的深圳更是成交暴涨。5月12日深圳国土房管局公布，1~4月该市新建商品房销售面积251.52万平方米，同比增加160.13%。其中，商品住宅销售面积237.44万平方米，同比增加178.32%。二手房1~4月成交规模为277.14万平方米，同比增加203.02%。