地铁尚未通 房价已炒爆

本报讯4号线初步建成，作为4号线南延线的大兴线也有望在2010年底建成通车。日前，虽然4号线、大兴线尚未通车，但大兴西红门、黄村板块二手房市场已有“热”的迹象。据我爱我家介绍，随着4号线南延线的兴建，大兴热点区域房屋均价较去年同期上涨近2000元/平方米。

我爱我家网站社区**金传波介绍说，目前，西红门、黄村两个板块是近期二手房购房者集中关注的热点区域。沿线热点项目包括郁花园，兴涛社区，枣园小区，枣园东里，彩虹新城，兴华园，清原西里，清城名苑等兴华大街沿线小区，特别是2004年以后兴建的二手商品房，由于投放量少，需求旺盛，一有房源入市，便受到购房人哄*。

据了解，目前黄村地区商品房二手房均价在6500至10000元/平方米，二手公寓均价在9000至11000元/平方米，其中京开路沿线二手商品房均价6500至7500/平方米，兴丰大街沿线二手商品房均价在7500至8500/平方米，兴华大街，也就是地铁沿线二手商品房均价在7800至11000/平方米，兴业大街沿线二手商品人房均价在7500至9000元/平方米。

因为有地铁利好，目前西红门、黄村区域已经出现部分业主盲目哄抬房价的现象。我爱我家清城店的店长举例说：“在黄村新华大街与丽园路交汇处有一个项目叫彩虹新城，这个小区北门出口西300米左右就有大兴线地铁站。今年年初时，该小区的二手房在每平方米7000元至8000元之间，现在已经涨到9000至10000元。”

这位店长解释业主的心态时说：“现在业主都认为，地铁通车后，房价肯定会涨，害怕卖亏了，就把价格挂得高一些，扛着卖。另外，因为有地铁，这个区域的需求确实也增加了，其中不少是城里人，*近成交的，城里人约占30%，而以前，极少有城里人在这边买房。需求一增加，业主也牛起来了。”

另外了解，除了地铁因素外，大兴区自身拆迁带来的需求也很大，这也是该区域房价上涨的原因。

对于部分业主盲目哄抬房价的现象，社区**金传波认为，随着交通的改善，未来大兴区新建商品房、限价房、经济适用房的供应量也会增加，而地铁开通利好兑现后，大量二手房源也会上市，房价上涨空间未必像业主想像得那么高，但很有可能错过了目前出售的*佳时机，恶意毁约还将承担法律的惩处，实在得不偿失。**55