小户型公寓真值吗

本报讯“50多平方米的小户型，公寓式布局，又在地铁边，底层价格也就7000元一平方米，总房款不高，自己住虽不算舒服，可买来投资还是不错。”家在四环的谢先生，一大早就到了位于八通双桥的金隅可乐+，想在开盘当天买了做出租用。随着楼市的逐步回暖，一度沉寂的投资客重回市场，京城小户型成新“宠儿”。

摇号“摇”到体育场

记者10日上午来到金隅可乐+售楼现场，**看不出开盘的喜庆劲头。“排号的人太多，售楼处接待不下，就改到传媒大学体育场去摇号选房了。”接待**对记者说。

记者了解，金隅可乐+位于八通双桥地铁站边，50年立项的商住两用公寓，均价每平方米7500元，物业费每平方米3.78元，采暖费每平方米30元，水电都按照商用标准收费，分别是每吨5.8元和每度0.83元。并且，由于东西两栋楼之间的间距只有14米，7层以下的户型，阳光至少会被遮挡住一部分乃至全部。

“这样的房源，公摊大，水电费高，采光不够好，50年产权还在五环外，不是住宅的*佳选择啊？”现场看房的胡**提出了疑问。“这房子房款低又在地铁边，适合投资啊，一个月租金少说也有2000元。来这排号的，一半都是冲着投资来的。”接待**对胡**说。

低价公寓为何受追捧

不仅是金隅可乐+，林肯公园、东亚三环中心，近期不少开盘的小户型公寓，都受到了投资客的追捧。这些都是价格低、地段还不错的公寓项目，性价比较高。东亚三环中心，均价每平方米11300元，*低37万元就可以买一套，它周边的二手房均价也得每平方米12000元。金隅可乐+同一区域的小产权房，均价也在每平方米6000元左右。一位业内人士对记者说。中原地产华北区总经理李文杰认为，通货膨胀的预期，也是促成投资者进场的另一个重要原因。

库存压力依然很大

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至2009年5月9日，北京住宅存量约为12.58万套，其中期房88269套，现房37518套，现房住宅存量约占总量的30%。而华远地产董事长任志强在“*届中国地产先锋**”中更是预测，2009年全国房地产库存量将达到2.5亿到3亿。消化积压库存，无疑已成为未来楼市的*大课题。

“虽然投资房产过多有悖于调控楼价，但也有助于消化积压的过高库存，对拉动楼市整体复苏有一定帮助。”李文杰对记者说。不过他也表示，投资客的追捧只是一种短期行为，库存过高带来房价下行压力会抑制投资客热情。 赵莹莹 **55

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开发商拿地热情回升

本报讯进入5月份以来，北京龙湖庆华置业有限公司、北京大成开发集团有限公司和北京亿城房地产开发有限公司等7家房地产公司，共斥资15亿元先后出手拿地，呈现土地市场回暖迹象。

在这几天土地成交中，5月12日出现一个小高峰，共成交3块地。北京龙湖以45810.47万元竞得顺义区牛栏山镇居住用地；京汉置业以8260万元竞得石景山区衙门口东路北侧居住及配套项目用地；北京大成开发集团以26780万元竞得海淀区五棵松路32号多功能项目用地。

另外，5月7日也集中成交2块地，北京德隆泰房地产开发有限公司以6408.4907万元竞得房山区拱辰街道办事处一街村住宅项目用地；北京亿城房地产开发有限公司以59500万元竞得海淀区办公商业项目用地。**55