紧盯一线城市 卓越欲复制CBD模式

在国内一些开发商开始转战二三线城市之际，**地产正在悄然发力一线城市。

年新年前两天，**地产在上海*次以招拍挂形式拿地。目前，**地产在京、沪、穗、深四个一线城市均有项目在开发，而近期**在上海以及青岛所拿下的项目，均与其在大本营深圳布局产品类似：商业住宅综合体与CBD项目。

离开了顺风顺水的大本营深圳，**地产是否能够成功复制其深圳模式？

上海复制CBD模式

去年12月29日，**地产以5.51亿元竞得上海市奉贤区南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域商住办混合用地，面积为12.2万平方米。

资料显示，该地块位于上海市**近年来**打造的新城市中心南城新城，为含办公、商业、居住等多功能为一体的商务新区。地块竞拍底价为5.48亿，按规划用途该地块为商业、住宅用地，住宅部分小于总面积的35%。

这是**地产第一次在上海土地市场上竞拍拿地，也是该公司在上海的第一个商业住宅综合体项目。

此前在2009年8月，**地产收购了上海德天置业有限公司100%的股权，同时整体收购了该公司在上海一个名为“圣安德鲁斯庄园”的别墅项目。

事实上，**地产的强项在于商业地产，目前为深圳中心区商务开发规模最大的地产商，而从最早的住宅项目起家后，近些年**也一直在从住宅物业调整到商业物业上面来。

2004年，**就在深圳打造CBD商务楼的建设，相继投资开发**大厦、**时代广场、**·世纪中心、怡景中心城等9栋商务楼宇，总建筑面积近100万平方米。据公开资料显示，**地产目前在深圳的待开发商务项目总建筑面积近150万平方米。

2009年，**地产旗下两个深圳写字楼项目合计售出42.47亿，成为华南最大的商业物业供应商。去年，**地产总裁李晓平曾向媒体透露，**在商业地产的收入已经达到了40%-50%，持有型物业面积占所建商业物业面积15%，今后会增加这一比例，至少达到20%。

“在商业地产方面，**的选择是一、二线城市的核心区域。”**地产相关人士向时代周报记者表示，在CBD的开发中，**已经有了成熟的商业模式，不管是市场还是地方**都比较接受。另外一个竞争优势是**对战略的选择，跟新进入企业比，**已经具备了较丰富的商务运营经验。

该人士表示，**将把深圳CBD的成功开发经验、开发模式和优质的商业合作伙伴带到上海，会克服包括资金、配套、招商等各方面的难度，在接下来的三年多时间里积极进行开发和运营，而如果条件许可，**会在上海以CBD商务开发和中高档住宅的双引擎运营模式运营。

上市悬念

除了上海奉贤区的项目，**地产去年10月，在青岛也拿下一个总投资额为30亿元的CBD商业地产项目。

该项目位于青岛四方区，据**地产相关人士介绍，他们计划在其中打造**城市广场以及**酒店等项目，而发展布局与深圳非常类似。此前，**在青岛便有项目，青岛同样也是其全国布局的一枚重要棋子。

目前，**已成立了深圳、上海、武汉、长沙、重庆、青岛、广州、东莞、杭州等多家子公司，今年**将会把发展重心放在何处？

**地产相关人士告诉时代周报记者，在战略布局上，**的策略是“3+4+X”，即锁定珠三角、长三角、环渤海区域三大经济圈，**发展一线城市和有潜力的二线城市。目前，四个一线城市**均有项目在开发。

该人士介绍，在新城市的选择上，除了经济发达、发展潜力大这些传统标准，**还要看其聚集力，这个城市的经济总量不一定很强，但聚集力一定要比较强大。

此外，外界仍然关注**地产的上市动向。2007年，**地产在港交所申请上市，由摩根士丹利和瑞银协助，计划筹资17亿元。为了冲关，**地产在2007年做了大量的准备工作，一方面推出了全国发展战略，另一方面增加土地储备。

但事与愿违，2008年正值经济低迷，恒大地产成为*家上市搁浅的内地地产企业，随后，星河湾、龙湖地产以及**地产等纷纷调整上市时间表。直到2009年，**地产再度启动香港上市计划。

不过，由于路演时国际认购情况不太好，**地产宣布“暂缓上市”。2009年11月5日，同时赴港的恒大地产正式在港交所挂牌上市，但**却将上市计划延后。近期，市场再度传言，**地产将转道国内A股市场上市，直到目前，**上市仍然是一个悬念。

“我们一直在香港联交所挂着，想上市随时都可以。”**地产相关人士向时代周报记者表示，目前上市并不是很合适，因为在香港上市，受国内的政策影响很大，现在环境不好，容易被低估。

不过，该人士也提到，**地产也考虑在内地上市，因为内地的投资者对**是了解的，低估的可能性相对小一些。从目前来看，证监会已经暂停房地产企业在A股上市，另一方面调控政策未有任何松动，**地产何时上市仍然是一个悬念。