房产税抑制房价 绝非仅靠一“税”就能解决高房价

房产税，抑制房价的作用有多大？对于这个问题，笔者认为有必要先来说说目前的房价。

国家****新发布的数据显示，2010年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比2010年11月份缩小1.3个百分点，环比上涨0.3%。这已经是全国房价连续第4个月出现环比上涨，且涨幅与上月持平，房价坚挺的态势依旧。

面对不断上涨的房价，很多人寄希望于房产税，希望以此抑制不断上涨的房价。因此，房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器，是**炒房的“杀手锏”。

应该说，房产税对房地产市场、地方税收以及收入分配等各方面均有调节作用，而并不仅是冲着“高房价”去的。不过，在房价持续上涨、调控预期增强的形势下，人们对房产税调控楼市的功能如此高度关注，也在情理之中。

笔者认为，抑制房价并非一日之功，也不是开征一个房产税就能够马上得到解决的，在这方面，还需要耐心。**开征房产税的初衷其实也不是为了**楼市，而是调整结构，抑制**消费。同时，从抑制房价角度讲，房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方**培育重要且稳定的财政收入来源。

面对不断高涨的房价，重要一点还是增加住房供给量，特别是在**性住房的建设方面。

应该说，从目前正在召开的地方“**”情况来看，**性住房建设是今年各地**工作的一大亮点。如北京市市场***表示，北京2011年将全力做好住房**工作，多渠道增加资金投入，加大政策性住房建设收购力度，加快配套设施建设，切实增加实物供给量；上海市市长**则表示，今年上海要全面推进廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房**体系建设，让更多的住房困难群众住有所居，逐步改善居住条件；重庆市市长黄奇帆提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米。

而去年年底的中央经济工作会议强调“加快推进住房**体系建设”“逐步形成符合国情的**性住房体系和商品房体系”，这为中国房地产业将来一段时间的发展和调控确定了方位。

房产税，到底能对抑制房价产生多大的作用？记得一位知名的财税专家曾表示，从制度创新的角度来说，调控新政策的前瞻要强调标本兼*、*本为上，开征房产税在制度建设上是顺理成章的。但是，房产税能在多大程度上发挥遏制房价、调控楼市的作用，与其征税范围的大小、税率的高低等因素直接相关；而且，中国房地产问题绝非仅靠一“税”就能解决的。只有新、旧政策形成合力并坚持不懈，才能根除楼市痼疾。

当然，无论从完善税制，还是促进房地产市场稳定发展，开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。因此，推动这项浩大的工程，还是应该稳妥进行。