苏版“限购令”终于出来了

新华报业网讯 11月3日下午，备受社会关注的苏州版房地产调控新政终于尘埃落定，《市**批转关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进**性住房建设的意见的通知》明确规定，居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。苏州版“限购令”姗姗来迟，各方反应如何，记者作了一番探访。

限购不会**刚需者

对于新出的限购令，记者进行采访时，一些楼盘开发商显得“有备而来”，信心十足。一方面是因为限购已是意料之中，另一方面，对于“新购一套房”，许多以小户型房源为主打的楼盘均表示不会有影响。近日推出“送IPHONE手机”活动的新城金郡备受关注，楼盘经理周卿告诉记者，他们的客户以刚需为主，其中不乏大批的新苏州人，他们的选择更为理性。面对如今新政频出的局面，客户不免有些迟疑和观望的心态，推出每周送一台苹果手机的活动，一方面就是引导购房者在关注活动的同时关注楼盘，一方面可以给他们信心上的**。

周卿表示，限购令对*套房几乎没有影响，因此他们也会继续保持原有的价格。如今的限购令更多的是对一些**楼盘产生影响。投资客或者有改善性需求，想要换房的顾客会将资金集中起来，放弃普通住宅市场，转战**住宅市场以及商业地产市场，比如张女士，就会选择将买两套小户的资金集中去买一套大户，但实际上市民付出的*是一样的。

市区新开楼盘干将金克拉售楼处工作人员许**表示，面对新政，该楼盘推出了“8000抵50000的优惠措施”，目前参与活动后的均价在12000元/平米左右。许**介绍说，他们主推的是SOHO精装公寓，全部都是小户型，刚需的顾客肯定占多数，这方面就不受限购的影响。

疑惑“限购令”细节不清

规定中指出，市区暂定本市及外省市居民家庭只能在市区新购一套住房。

“仔细看看，限购令对很多细节没有说清，比如规定居民在市区新购一套住房，市区的范围到底如何界定呢？”面对“新鲜出炉”的限购令，市民小董提出了这样的疑问。市区是仅指中心城区、新区、园区、相城、吴中，还是包括吴江、张家港、昆山、常熟、太仓？新政中没有明示。小董表示，自己正有买房的打算，本想着4月新政**就出手，但看着房价还是不断向上走的趋势，等着等着就等到了现在。“如果苏州下属县市不受限制，那些投资客还是可以去那边买房。”小董担心，如此一来房价还会涨起来。

“现在的限购令可以说成是‘新购令’，只是规定另买一套新房，对于我们买*套房的来说，没什么大影响，估计开发商也不会降价。”作为典型的刚性需求者，正打算明年年中结婚的小董显得有些沮丧。小董说，本以为力度可以更大一点，也像南京或其他城市一样限制第二、第三套，或许房价会有所下降。

假婚可“多*”一套房

记者发现，对刚**的新政，很多市民的反应*先是“意料之中”，其次是“影响有限”。刚需人群感觉趋于平淡，而偏向投资的市民则有些许心理波动。在市区经营一家小型服装店的张女士告诉记者，现在许多楼盘正好在搞优惠，我们本来是打算换一套新房自己住，再买一套投资，以后留给小孩，现在出了政策，只好先买一套了。

张女士认为，对于像自己一样的改善性需求人群来说，限购还是有一定的制约作用。“但是这种作用不大，因为我们可以自我调整，有闲*的话我们可以把本来想买两个小户的*，换做买一个大户，也是一样的。”张女士告诉记者，自己本来想在园区购买两套80平米左右的小户型，如今已有直接购买一套180平米大户型的打算。

而面对限购，网络上也已纷纷出了新奇有趣的帖子，在**上更有网友表示，由于限购令中有对“居民家庭”做规定，“假结婚”的风潮又将来袭。“其实这个政策还可以看作是限制暴发户炒房，似乎今后都要自立门户。”网友“小Amy”说道。

房价 专家称不会大幅波动

苏城众多业内人士普遍认为，这次的新政并不能够从源头上遏制住房价的上扬。房产分析师张天明表示，苏州本次限购令显得十分温和，开发商早在之前就准备了许多应对措施。新政一出，他们自然会觉得在意料之中，而接下来的一段时间内，在新政压制下成交量会有小幅下降，但是价格应该不会有大幅变动。

张天明认为，“开发商3个月内不准涨价”的规定会在一定时间内产生影响，但随着许多改善性需求购房者和投资客逐渐将目光转移到**住宅上，那么在这些房源以及商业地产拉动之下，房价还是可能出现一定上涨。“实际上苏州这次的新政还是以配合中央为主，并没有落实到实际的**性住房问题上。而这样更让人感觉是强制性地抑制需求，在经过3-5个月的波动之后，苏州房价还会有所反弹。” 沈妍虹 周晓青