海珠区超低楼价：每平方米1173元

三宗均为大型单位交易，拉低全市均价近500元/�―――广州4月楼价成交量双双破“8”

赵燕华、高文莉

本报讯 记者赵燕华、实习生高文莉报道：4月广州一手住宅楼价和成交量双双*次破“8”：房价*度跌破8000元／�，为7978元/�。*为特别的是，上月海珠区出现3宗大型单位买卖，共成交5万�，均价仅1173元/�。直接将该区均价拉低近三成，也拉低了全市均价近500元/�，但究竟是哪个楼盘记者多方了解仍无从获悉。如果剔除三宗成交均价仅为1173元／�的特殊个案，全市均价为8423元／�。可以说，楼价*次破“8”有点“名不副实”。

广州市国土房管局昨日公布4月楼市报告显示，2009年4月，广州楼市成交量大幅上升。广州市一手住宅交易面积为83.24万�，同比上升108.2%，环比上升30.9%，自2007年6月份的86.81万�后月交易量*次重上80万�，为22个月以来的*大月交易量。成交量*多的区域为海珠、花都、白云。

与此同时，市场货量供应也大增。上月批准预售的住宅面积进一步放大，批准可预售商品住宅8273套，同比增41.73%，环比增100.46%；面积98.70万平方米，同比增48.37%，环比增146.26%。主要集中在白云、海珠、萝岗三区。

而在成交量大增的同时，均价则呈现下滑。上月广州市十区一手住宅的成交均价为7978元/平方米，同比下降27.5%，环比下降3.7%。这是近2年来该数据*度跌破8000元/�。

对楼市均价跌破8000元／�的情况，广州市房管局分析认为，这主要是受部分批量交易案件的因素影响。据悉，海珠区2009年4月均价环比下降达28.1%，与该区部分住宅大批量低价成交有关，经抽取该区成交个案数据，该区有3宗住宅为单位之间的交易，成交均价仅为1173元/�，交易面积达5万�，占该区成交面积的29.3%，直接影响该区及全市成交总体均价水平。如果剔除这三宗特殊个案，全市均价为8423元/�，实际环比上升1.6%，环比变化幅度与上月相比变化不大，但同比仍下降23.4%。

记者注意到，广州市一手住宅的中心六区、中高价位物业成交量占比已连续2月上升，而周边新区物业成交量占比持续下降。

广州将重回“万元房时代”？

广州一手楼价在2007年10月达到创纪录的11574元/�，广州楼市开始进入“万元房时代”。然而，高峰之后便是漫长的“调整期”。经过18个月的下行，目前广州一手楼均价已回调至8000-8500元/�，并已连续4个月出现“8”字头的平均楼价。由于多种因素的作用，2009年春节过后广州楼市出现了“小阳春”现象，局部区域甚至出现了“量价齐涨”的局面。而“五一”期间，全国房地产“一片红”，改变了公众对楼市的评价。就广州楼市而言，也正处于**微妙的时期。

对此，广东省房协理事、**咨询委员会委员赵卓文乐观地预测，“广州楼市重回‘万元房时代’，只是时间的问题”。他分析，广州楼市走到了今天，几乎可以确定，“倒春寒”已经不会出现。楼市回暖升温将会持续到年底。如果中国经济、广东经济在2010年走好，随着亚运会在广州的召开，2010年下半年开始，广州楼市将有很大的可能“重拾升势”。

“如此看来，8000-8500元/�有可能就是近期楼价的“底部”。上升的空间远比下降的空间大。”赵卓文说。