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沉积在楼市中的*量资金,曾被一些市场人士视为“笼中*兽”。随着房地产调控政策的实施,部分资金已出现从楼市流出的迹象,“笼门”在逐步打开,*量资金将流向何处的问题,受到了各方关注。
据博览财经研究员柏双介绍,2009年至今年一季度,我国商品房销售额为5.2万亿元,而住户贷款为3.28万亿元。由此测算,介入房地产市场的自有资金大约为1.92万亿元,其中约4000亿元为炒房自有资金。
柏双表示,按照经济运行规律,虚拟经济中的杠杆率至少在10倍以上。即便按照10倍杠杆率计算,4000亿炒房自有资金所能撬动的资产规模应在4万亿元左右。
业内人士认为,今年以来,部分农产品价格出现大幅上涨,就是一些退出楼市的资金寻找出路的表现。实际上,农产品投资渠道可能很难吸纳楼市资金。根据测算,大蒜、绿豆等小品种的农产品就算价格上涨100倍,能够吸纳的资金也极为有限,即便是在不同的产品间“窜来窜去”,也满足不了*量资金的胃口。更重要的是,炒作农产品需要面对*大的政策风险。博览财经研究员王晓兵表示,“炒农品对经济的扰动很明显,容易招来政策**。”
也有观点认为,部分炒房资金可能流向了股市。但有关**指出,从近期股市较为低迷的表现来看,资金大量流向股市的可能性不大。另一方面,**价格处于历史高点,艺术品投资市场容量有限,这些都很难成为从楼市流出资金的“落脚地。”
王晓兵表示,目前看来,大部分流出楼市的资金还在潜伏观望,这些*量资金*终将流向何处值得密切关注。
