量价齐升 去年楼市涨声中落幕

国家***昨天发布报告显示，去年12月全国70个大中城市房价格同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，这是房价连续4个月环比上涨。另外，去年12月全国商品房销售量、销售额环比均大涨。 去年末全国房地产市场的“量价齐升”引发了房地产市场调控进一步收紧的预期，有关**分析指出，根据去年底**释放的政策信号与今年初房产税试点改革启动等情况来看，新的一年对房地产市场的调控力度依旧不会降低，调控效果将逐渐明朗化。 楼市量价齐升 据统计，去年12月份，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点，环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%、环比上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%、环比上涨0.4%，**住宅销售价格上涨12.8%、环比上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨1.0%、环比上涨0.1%。 另据统计，去年12月份二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。 与此同时，去年12月全国楼市销售量和销售额环比更是大涨，双双创下2010年全年成交的*高值。据统计，去年12月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。 值得关注的是，去年11月份全国商品房销售面积10113万平方米，全国商品房销售额5286亿元。对比可知，去年12月份全国楼市销售量和销售额环比分别上涨近1.16倍、0.93倍，可谓“量价齐升”。 “2010年大量的货币及信贷供应，加上投资渠道有限，使得资金仍涌向房地产市场，这是造成虽然调控力度**，但楼市仍量价齐升的重要原因。”中原地产张大伟说。 调控之剑仍高悬 另一方面，不能否认的是，在严厉的调控政策之下，2010年全年全国房地产市场也有所放缓。 据统计，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。而2009年，商品房销售面积比2008年增长42.1%，商品房销售额比2008年增长75.5%。 “正是由于受调控政策的影响，部分投资性购房者退出市场，才使2010年全年的销售面积增长率明显放缓。”链家地产市场研究部*席分析师张月说。 她分析指出，一些执行“限购令”政策的城市，成交量受抑制的情况表现得更加明显，而成交量减少能有效地抑制房价过快上涨。 即便如此，张月也指出，从去年12月楼市量价齐升的情况来看，2011年房价上涨压力正在增加，预计年初房价有可能继续上涨，为此新一轮调控也可能**。 据**人士透露，房地产调控的方向和思路已经确定，且还有储备的调控政策，包括扩大限购范围、延长限购时间、推出房产税试点方案以及增加试点城市等“后招”。 另外，差别化财税和信贷政策也都被作为储备性政策，一旦房价再次明显上涨，相关措施就可能择机**。