地产开发商押宝集合信托 大借"高利贷"求最后一搏

在银行关闭房地产贷款大门之后,开发商的民间**成本也陡然水涨船高。据调查,此前一直为房地产**大开方便之门的信托公司,近来频频上调信托产品收益。仅6月**周,**房地产**的集合产品发行数量就达到9款,发行规模达到31.4亿元,量价齐增。

“单个产品的规模比较大,有几亿的,十几亿的甚至是几十亿的。这些大单几乎都是大型房地产商委托信托公司发的。”某国内知名信托公司客服昨日对记者表示,面对地产行业普遍“缺*”的现状,信托公司只能先供应抗风险能力较强的大房地产商。

这场**大战源于“史上*严”的楼市调控政策。今年4月,银监会明确表示,今后通过银行途径**的地产公司必须四证齐全、资本金比例达标、无“囤地”现象等多项条件。对此业内人士表示,大开发商几乎都有储备地,小开发商四证未必齐全,这样的政策就相当于银行关闭了所有对房地产市场的贷款通道。

“信托公司也很敏感,他们在调控政策**后迅速控制了**房地产开发商的信托产品的发行数量和规模,给自己留出足够的时间观望市场。”对此,用益信托研究员李�对记者表示。而数据也佐证了他的观点。公开资料显示,5月,信托公司发行的房地产集合信托产品仅为18款,发行规模43.7亿元。而今年前4个月房地产信托产品达到122款,发行总规模达到381.8亿元,其数量和规模与去年同期相比分别上涨150%和665.24%。

“虽然6月份的情况回暖,但新的特点随即产生:信托公司开始大规模提高产品收益率,从原来的年收益率6%-7%上涨至目前*高超过11%。而信托公司从中提取的佣金也暗中上涨,似乎有意增添开发商的负担。”对此,另一位信托业内人士表示。

而记者在调查中也发现,原来7.5%的行内公认*高收益率早已被刷新,例如中融信托于6月4日同时发布的两款产品,发行规模均为9亿元,预定收益率设为9.5%-11%。开发商不惜血本**,而在高利率的诱惑下,大批投资者加入购买行列。

“6月房地产集合信托产品发行量反弹很可能是地产商的*后一搏。但在这样的博弈中房地产开发商显然已成强弩之末,行业洗牌在所难免,谁能保住自己的资金链不断裂,谁才有可能笑到*后。”对此,北京大学中国金融业研究中心副主任吕随启表示。