加息后房贷月供略有增加理财产品收益会水涨船高

2011-08-06来源 : 互联网

昨天，央行宣布提高存贷款利率。其中，五年期的贷款利率由5．94％提高至6．14％。这意味已经办理房屋按揭贷款的市民每月月供将有所提高。银行业内人士称，存款利率的上调，银行理财产品的收益率或也将水涨船高。

银行存款贷款利率的上调，对普通市民来说意味着存入银行获得利息将有所提高，从银行贷款则支出的利息将有所增加。以房屋按揭贷款为例，以等额还款方式，贷款总额100万元，贷款期限为30年，若为*套住房，利率打7折，那么加息之前每月月供4865．69元;加息之后，每月月供约为4947．54元，增加约80余元。若为第二套住房，利率上浮10％，那么，加息之前月供约为6343．06元;加息之后，月供约为6488．64元，增加145元。

银行业内人士介绍，今天起各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行调息后**个结息日调整房贷利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。

深圳建行理财师胡晓燕称，理论上银行利息上调后，理财市场的收益率也会水涨船高。

此外，记者留意到，二年期、三年期、五年期存款利率上调幅度要略高于同期贷款利率。此次3个月和半年期存款利率分别上调20、22个基点而6个月贷款利率上调则为24个基点。1年期以下的存款利率上调幅度小于贷款。2年、3年和5年的存款利率分别上调46、52和60个基点而1年期以上的贷款利率则上调20个基点。1年期以上的存款利率上调幅度大于贷款。分析人士称，这种不对称的加息会进一步压缩银行的利差水平。不过，此次活期存款利率并未调整，那么活期存款多的银行负面影响要稍微小一些。