法院：房贷新政致退房不构成违约开发商需退全款

2011-08-06来源 : 互联网

叫停三套房贷引发解约潮，由新政导致购房合同无法继续履行是否构成违约成为关注焦点。北京*例因第三套房贷叫停而引发的违约诉讼昨日宣判，通州**认定，楼市新政属不可抗力，构成的退房情况不算违约，购房者不承担违约责任，开发商需全额返还购房款。

市民刘先生为买第三套房支付了5万元定金和5万元预付款，除需缴纳的*付款外，其余房款采取按揭贷款方式支付。禁止第三套房贷新政**后，无力筹齐房款的刘先生申请退房，但开发商**退款。几经商谈无效，刘先生决定诉诸法律。通州**认为，房贷新政导致刘先生无法通过贷款方式购房，这是双方签合同时无法预见的，合同应予解除，并判决开发商返还刘先生定金和*付款共10万元。

根据《合同法》，不可抗力是指不能预见、避免和克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任。北京合川律师事务所律师刘闯认为，上述判决公平、公正，“房贷新政在当事人预料之外，不存在违约行为，如此判决适用于所有购房案例”。

“这个案子的判决适用于政策执行交替期内的购房者，但随着调控深入，今后再出现类似情况，恐怕就不能以‘不可预见’作为理由要求返还定金了。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，楼市调控还在深入，契税等政策还可能出现调整，购房者应避免侥幸心理，必须要购房的，应提前向银行咨询自己的可贷款额度，同时缩短交易时间。