长三角投资者掀海外购房潮

国内各地频出的“限购令”吹冷了国内楼市，而这却让饱受楼市低迷困扰的国外房产商看到了商机。如今，在英国、美国、澳大利亚、加拿大、日本等国家都出现了中国购房者的身影。

根据**第三大房地产服务公司高力**调查显示，目前在伦敦的新房市场，来自中国内地以及中国香港的投资者占据10.8%的份额，加拿大以及澳大利亚也是投资热门地区，来自内地的买家主要分布在上海、温州以及杭州等地。

国内迅速降温

楼市调控新政**后，国内大多数城市的销售量、销售价格均出现明显降幅，其中上海等一线城市降幅明显。据佑威提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为20.6万平方米，环比前周大跌35%，自9月20日以来周成交量*次低于30万平方米，这一成交量已接近今年8月17万平方米左右的周成交量。不论是豪宅项目还是中低端项目，上周的成交量都出现了大幅下挫，*终让全上海市均价继续维持在2.3万元左右。

这样显著的“量价齐跌”现象在无锡、天津、厦门、佛山、中山等二线城市也有出现。上海世联地产分析师认为，针对楼市的调控措施并没有出尽，比如一直没有落地的“房产税”政策，因此，要做好楼市长期调控的准备。

对于近期内地许多城市陆续**的“限购令”，分析人士指出，规定每户家庭只能新购一套住房的限购政策的**，大大影响内地投资者的国内投资计划，预计未来一段时间内有大批内地投资者会转战海外地产。

海外投资*热

作为***大的移**家之一，加拿大低抵押贷款率、宽松的信贷政策无疑吸引了大批投资者。数据显示，在华人聚集地温哥华市西区与列志文市，中国内地买家几乎占据了整个市场，目前在温哥华，40%至50%的中国内地购房者选择预售项目。在过去5年里，加拿大房价累计增长54.3%，预计未来10至20年加拿大房地产市场将继续繁荣，温哥华地区的房地产升值空间可能达到20%至40%。

根据高力****调查的结果，澳大利亚的房产市场复苏速度要快于其他发达国家，经济危机后澳大利亚主要房地产市场的价值增值*高达18%，平均值为11.6%。因此，澳大利亚也是内地投资者的青睐之地。

此外，伦敦作为**房产投资的主要目的地，超过50%的成交来自**购买者；在伦敦的新房市场，来自中国内地及中国香港的投资者更是占据10.8%的份额。

长三角买家居多

高力**北亚区董事总经理柳维伦表示，中国企业在世界各地开拓业务，以及本地居民到国外旅行限制放宽后，本地投资者更多地了解海外物业市场；相比中国目前诸多的限购政策，海外房地产市场的门槛较低，政策也相对宽松，这些因素更是提高了投资者对海外房地产市场的青睐程度。

据了解，长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。过去6个月，仅通过高力**便已完成超过300套住宅项目投资。目前，*畅销的海外住宅项目包括位于伦敦的SaffronSquare以及在悉尼的Dominion等项目。据高力**加拿大负责人介绍，以温哥华为例，内地投资者*感兴趣的物业是位于市中心、附近有名校的高层公寓，纯粹的投资者约占据40%的比例，而在温哥华置业的香港购房人中则有90%是出于投资目的。

《**金融报》