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上海楼市调控细则至今未出,但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”的做法,悄然“开闸”第三套房贷。对于*受关注的二套房贷认定,部分银行也开始“适度宽松”,开始“认贷不认房”。据中国证券报记者了解,如果以前的房贷还清,再购房就算*套房。
贷款还清算*次购房
中国证券报记者了解到,目前上海部分银行对第三套房只“认贷不认房”,以央行征信系统的贷款记录认定第三套房。即有两次贷款记录再申请房贷,才被视作第三套房。如果房贷还清,就算*套房。对第二套房的认定也是采取同样的办法。
“只要你以前的贷款还清了,都算作*次购房,*付三成。利率打八折是肯定没问题的。”房产中介我爱我家的业务员表示,*新消息是下半年不会再出针对房地产的政策了。
上海房贷近期的确有松动迹象。二手房的价格也有了讨价还价的空间,但并没有明显下滑。据贷款中介介绍,目前上海中小银行已重启第三套房贷。“第三套房贷以前在上海是坚决暂停的。”业内人士表示。
房贷政策悄然松动
由于上海楼市调控细则未出,一些银行暂时停止了受理第三套房的审批。目前,银行又逐步**受理第三套房的申请。
银行对于有还款能力和信誉较好的客户,即使不符合新**的二套房认定标准,还是会批准其第三套房的贷款,只不过要执行比第二套房更高的*付比例和还贷利率。
相关人士表示,银行的做法是第三套房贷比照第二套进行。例如,第二套房贷利率上浮20%,很多银行的第三套房贷利率就上浮21%;第二套房贷*付50%,第三套房贷的*付就提高到51%。
业内人士指出,在目前市场持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下,第三套房贷的**审批,被视为是楼市解冻的信号。而作为**资产的房贷业务,历来都是各家银行竞争的焦点。一旦房产市场有松动,各家银行必定“*夺”客户,因此在政策允许的范围内适当“放松”在所难免。
