多位专家预测住房消费税和物业税短期恐难推出

⊙记者 张牡霞 秦菲菲 ○编辑 衡道庆

近期关于重庆特别房产消费税获批、物业税试点开征等说法，时不时搅动楼市脆弱的神经。对此，多位**22日表示，在信贷新政刚**不久的背景下，税收调控政策何时**还要看信贷政策执行效果，一些城市提出的住房消费税等短期内**的可能性不大，空转了近7年的物业税今年可能也难以推出。

房贷新政效果有待观察

国家税务总局科研所研究员张培森22日在中国社科院数量经济与技术经济研究所举行的2010年中国经济形势分析与预测春季座谈会上表示，相信新**的房地产信贷政策在交易环节抑制投机的效果会比较明显。

“据我了解，一季度住房贷款增长50%多，在信贷政策调整后，估计增幅会下降。”张培森认为，在物业税**之前，这项政策应该坚持下去，他还建议，如果税收政策**前房价再度大幅上涨，信贷政策还可以更严厉一些，比如明确规定停止给第三套房贷款。

中国社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松也表示，新的住房信贷政策刚刚**不久，政策效果如何还有待观察，新税收政策的**时间还要根据信贷政策效果而定。

张培森指出，不管是重庆提出的住房消费税，还是上海提出的住房保有税，只是地方的想法，开征还要****批准，不可能地方有意愿就开征，“即使同意一些城市进行试点，也需要考虑会不会对其他地方产生影响。”

从程序上来说，张培森表示，重庆特别房产消费税等属于新税种，新税种的**有两种途径：一种是人大批准，通过立法程序；另一种就是*****条例。

物业税年内恐难推出

一直处于空转的物业税也很难出现在今年的调控政策中。张培森表示，目前物业税方案还在讨论当中，很多制度和技术问题都没有得到解决，因此今年几乎没有**的可能性。

据张培森介绍，物业税开征，要解决物业税与土地出让金之间的关系，但至今相关部门还没有达成共识，“如果要将土地出让金并入物业税，就要考虑**集中征收后再向地方分配返还的问题，但是各地土地出让的收入水平不一样，将来怎么分配？比例怎么设定？通过什么方式进行转移支付？”

开征物业税也还存在一些技术上的问题。张培森指出，开征物业税之前，需要对土地的存量、增量，房屋的存量、增量进行计算和测算，因为确定税基需要这些数据。

此外，物业税对不同权属的房产如何区别征税，也还在讨论当中。“对单位房产怎么征收，对个人房产怎么征收，这些都是问题。”张培森说。

国家信息中心经济预测部*席经济师祝宝良也认为，尽管物业税在调控房地产方面力度很大，但这一税种不会那么快出来。