北京八成银行取消首套房贷七折利率 新政仍未出尽

昨日，有媒体报道说，北京市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消*套房七折利率，现在都在8.5折左右。

据了解，*套置业贷款金额也从原来的*高8成变成了目前的6成。业内人士认为，金融政策的悄然收紧，似乎意味着未来楼市调控还有进一步收紧的可能。

购房优惠悄然减少

“房价这么高，*套还不给优惠，这房子真的是没法买了。”准备在北京北四环一个新楼盘买房子的朱先生*近很是懊恼。

近日，一些*套房贷款的购房人发现，如今*套房贷款也没以前划算了，*付和利率优惠都卡得比较紧。

虽然由于种种原因，央行的基准利率迟迟没有调整，但各家银行已经在悄然退出购房优惠利率。其实，早在今年三四月份，四大行的房贷业务就基本不存在7折的利率优惠，现在只有少数银行的个别营业部还可以办理。目前*套置业*高只能办下来7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。

7月初，还有消息说，工、农、中、建、中信等多家银行已陆续接到了总行的文件。无论是*次购房，还是买二套房，新政策都要求:提高*付比例，减少房贷利率优惠。

一大型国有商业银行个贷部工作人员表示，现在个人房贷利率*低8.5折，条件是*付4成。记者了解到，此前该银行*套房贷利率*低打7.5折。

据北京中原三级市场研究总监张大伟介绍，目前该机构所有门店在办理售房贷款业务时，*套置业7折利率基本已经办不下来了，第二套房更是严格执行*付5成、利率1.1倍的政策。

记者了解到，除北京外，南京、重庆等城市的银行房贷业务也都有所紧缩。

银行要结束亏本买卖

某银行业内人士告诉记者，多家银行*套房贷的收紧不仅仅是出于国家调控政策的约束，还有一个原因是下半年信贷额度偏紧。

对于*套房的贷款利率，银监会或人民银行规定，在基准利率上*多可以下浮30%，但是具体下浮多少，由银行自行确定。不过，银行人士坦承:7折利率对于银行来说基本上不赚钱。

北京大学一位房地产专家告诉记者，“7折优惠利率”只是一段时间内的强制措施，银行不可能长期优惠，否则，银行在房贷业务上就没多少盈利空间。

有银行业内人士算了笔账，以贷款20万元、贷款期限10年为例，*套房按利率0.85倍计算，每月需偿还本息2126.1元，累计还款额为255132.45元，比之前利率0.7倍时分别多支出86.15元、10337.86元。

不过，专家表示，*套房贷利率的减小，对于那些真正想买房子的人来说，影响很小，对投资客也无实质性影响，因此对楼市是否能迎来“金九银十”的影响也很有限。

新政还未出尽

楼市已经跨进了新政后的第一个“金九银十”，种种迹象表明，未来楼市调控的复杂性将更加激烈。

业内人士认为，如果9、10月份楼市真的出现“量价齐升”，或许将不排除政府进一步出台楼市调控政策的可能，也就是所谓的“第二轮调控”。

多位经济学家表示，下半年，房地产新政的效果将逐渐显现出来，北京、上海、深圳等地房价下调30%是完全合理的。

“十几天前我还担心此次国务院的房地产新政无法推行下去，但现在看，新政能够推行下去。”中国社科院工业经济所研究员曹建海认为。

他表示，“我国的房价90%由政府决定，10%由市场决定，既得利益集团必须做出让步。”曹建海甚至做出了到2012年北京房价要有50%左右回落的预测。

专家们表示，年内楼市调控或仍将以维稳为主，即在不放松的同时也不加码。那么是否就意味着今年的“金九银十”开发商和购房者都已经趋于理性，无论出售与否、出手与否，似乎已经开始由*初的疯狂转向了理性。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，此轮的调控就是要彻底改变以前中国房地产的基本政策，房地产既不是支柱产业，也不是宏观调控的工具，它的基本功能是居民居住。