房贷政策温和收紧 多地取消首套七折优惠

房价再次反弹，市场各方对楼市未来走势莫衷一是。但不可否认的是，银行信贷政策对于房市的影响是相当重要的。目前，据《**金融报》记者调查，北京等地商业银行已将对*套房贷提供的利率优惠政策再次收紧。楼市是否又出现了一个重要信号？

七折优惠悄然取消

2009年之前，各大银行对于房贷利率均按照基准利率八五折的优惠标准予以执行，但2009年时应对金融危机，为拉动房地产消费，银监会**了七折利率优惠政策，使得商贷的利率仅比公积金利率高出0.29%。

但据记者从北京各大银行了解到的消息显示，目前北京能够对消费者*套购买的住房提供利率优惠的银行已经****，十几家银行执行的基本上都是八五折的利率政策，少有金融机构能够给出更低利率折扣。此外，据调查，外地各家商业银行亦是将利率优惠进行了类似幅度的上调。

可以说，这是一次“悄然无声”的利率变动，因为在此之前，并未有任何机构释放相关消息。自从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，北京地区针对房贷的金融政策又有所收紧。业内分析人士指出，这无疑是房地产政策继续收紧的信号之一。

而北京以外地区，根据目前的***息，商业银行贷款利率也已经基本没有优惠。武汉方面，当地大部分银行均表示*套房七折优惠利率已取消，而具体执行标准无差别。目前，仅兴业银行仍可针对*套房执行贷款优惠利率，利率折扣*低可达七折。而工商银行*套房利率为七五折，建设银行、华夏银行利率为八折，汉口银行、招商银行等银行利率为八五折。

国家“温和”收紧房贷

《**金融报》记者从一家国有银行得到的反馈消息显示，目前如果贷款人*套房*付比例不低于30%，则利率优惠不低于0.8倍，也就是八折或以上。另外，对“风险较低”的客户利率不低于七五折。所谓“风险较低”客户，则需要考虑其***信用记录、收入、学历、工作单位等方面情况，如果用户没有使用过***，也不能算“风险度”低，因为缺乏信用记录。

另一家四大银行之一则称，90平方米以上*付40%，则利率为七折，*付30%利率为七五折。一位工作人员称，如果申请者持有其白金卡，那么有可能将利率在七折基础上再下调0.01%。

此外，《**金融报》记者还致电招商银行询问，一位中央商务区附近的支行工作人员称，利率折扣已经基本定位八五折。曾经，其“金葵花”客户可以享受七五折的优惠，但是这样的“特赦”现已取消。

对上述银行房贷利率政策中的细微变动，中原地产华北区董事总经理李文杰置评认为，这是房地产政策继续紧缩的一种表现，但其力度却比想像中更加温和。他表示，曾以为银行对*套住宅的贷款也会有比较严厉的举措，但目前还只涉及房贷利率，收紧幅度比预想中低不少。不过，李文杰及其他几位经济界人士均认为，未来国家继续收紧房贷政策，或是采用其他方式进行调控的可能性较大。