银行贷款收紧 房产商抱团取暖 筹资另辟新径

“上有对策，下有对策”，这种中国式生存方式正成为当下房企资金出路生动写照。

上周末，一直以高房价代言人形象示人的华远集团总裁任志强，终于改口，在海南的一次**上表示，鼓励大家尽快降，给**一个台阶。可惜，“任大炮”虽然眼光犀利，但毕竟当不了“带头大哥”，其号召并未引起其他企业的实际回应，更未带动市场的降价潮。上周，记者在广州海珠、天河多个楼盘所见，仍是价格不动，现场静悄悄，成交淡淡淡。**逼迫房企降价出货以增加市场供应，媒体**高调营造降价气氛，连国土部部长都出来喊“降”……但这些都正在遭到开发商们的抵抗。**可以卡住房企**的脖子，10多个月来40家大型房企的增发预案搁浅、泡汤，而一个个开发商却各显神通，用“下有对策”的资金解决方案自我解围。

抱团取暖，**企业频现联合拿地

市道低迷，前不久正当人们担忧富力、雅居乐、碧桂园三家天价拿下亚运城项目后的资金压力之时，世茂、中信两位后来者，突然加入了亚运城军团，“三足鼎立”一夜间变成了五家共担。

上周，绿城、浙江西子房产及杭州紫元教育组成联合体拿地，以17亿元投得杭州一幅11公顷宅地。而地产业带头大哥万科也同老搭档中粮一起，在北京联手拍下房山7.8公顷的小幅地块。而此前5月底拍出的通州永顺镇限价房地块，珠江和中天顺通也是以联合体的方式中标。开标当天，金地虽与鑫塔组成联合体竞标，但却不敌珠江联合体。据中原地产项目部总经理黄韬介绍，近期开发商拿地出现的新动向值得注意，联手拿地的案例正在增加，其中尤以**房企为甚。今年以来，开发商联合拿地的次数约有十次，比去年要多。而且从拿的地块面积上来看，去年联合体拿地主要是大的地块，而今年联合体拿的地块则是偏小的。

据业内人士透露，万科与中粮联合拿地已经尝到了甜头，在广州卖得不错的金域蓝湾正属抱团的代表作，“这种方式应该还会持续下去”。除了考虑中粮与**关系较好的因素外，资金情况与对市场的预期也是一个不可忽视的因素。因为现在市场情况不好，联合拿地可以降低更多风险。

*庄“输血”，房企拉升利率达五成

压力之下，开发商也开始瞄准庞大的社会游离资金，还有等待人民币升值的境外资金。于是，各种模式的地产“基金”正在形成。

东莞一家*庄的操盘手*近又多了一个身份，成为一家民间房地产基金的合伙人。该公司的主要业务就是为房地产企业**。“现在找我们的地产项目太多了，长期**、短期过桥，各种需求都有。”该人士表示，让他决定投入地产项目就是一个需要短期过桥的项目。这是一个位于中山的开发商，3个月前拿下了一个总地价近5000万元的项目，但由于国家加大调控力度，开发商无法像以前那样挪用其他银行贷款支付地价，无奈之下唯有求助于*庄。4月初，*庄向该开发商借出了2500万元，现在这笔*已经收回，外加500万元利息。据透露，珠三角一带的年利率差不多上涨了50%。

去年年底，上千万元的借贷年利率大部分在20%左右，现在起码要30%。其中，很大部分原因就是被地产商的短期借款托起来的。“只要监管层不收紧‘紧箍咒’，下半年这样的基金会更多。”亚银投资的*席分析师李大伟表示，据他了解现在正在筹备或募集的跨境地产基金就有七八个。而且境外投资者对此是兴致勃勃，主要是因为人民币升值预期强烈。

此外，一些“有路子”的开发商开始通过信托**，6月30日，上实发展发布公告称，公司近日与中诚信托订立信托协议，拟发行大约10亿元的信托资金，期限为一年，利率为4.779%。据统计，6月17日-27日，共有19家信托公司31款集合资金信托计划产品发行，从信托资金投向来看，其中有14款运用于房地产领域。