内地客将成新加坡私宅最大买家

年1月15-16日，香港信和集团及新加坡*大的私人房地产发展商新加坡远东机构联手，将于深圳举行“尊尚豪宅”系列巡礼，向内地的**群体推介新加坡及香港两地的豪宅，这些豪宅的价格基本都在千万以上/套。

内地持续全年的流动性充裕和高通胀预期，以及楼市限购限贷政策，刺激了更多内地**去配置海外资产，以求资产保值。文化和地域上的接近，使得新加坡成为继香港之后内地买家钟爱的房地产投资市场。

新加坡房地产业界人士预计，，内地买家将取代马来西亚，上升为新加坡私宅**买家。

香港信和置业营业部总经理田兆源介绍，此次信和与新加坡远东机构共同推出新加坡、香港两地8大豪宅，目标针对内地富裕人群，每套均在千万元以上。资料显示，香港信和集团及新加坡远东机构是姊妹公司，为亚洲*大的房地产集团之一，年营业额总计超过43亿美元，总资产价值超过400亿美元。

“以前内地客在新加坡买房，以移民居多，现在则是以投资为主，”新加坡远东机构执行董事兼房地产销售部*席营运总裁谢文华告诉本报记者，现在新加坡买房的人，很多都是已经在国内有多套房产，转而寻求海外资产配置的，以私营企业主居多。

新加坡远东机构上海办事处丁**介绍，相对于内地楼市，新加坡房产投资高度透明，贷款利率低，只有1.2%-2.0%的贷款利率，外国人可享受70%的贷款，且租金****于贷款利率，为3%-5%。

相较而言，香港贷款利率1%-2.2%，租金回报率为2.4%-4%，与新加坡差别不大。而中国大陆贷款利率5%-7%，租金回报率仅为2.5%-4%。

新加坡市区重建局数据显示，2010年新加坡私宅销售为15281套，其中511套为中国买家所购，上升趋势明显，几与印尼买家持平，并列新加坡私宅外籍买家第二位，**位是马来西亚。

谢文华等预计，，中国买家将超越马来西亚，成为新加坡私宅**大买家。

2010年，流动性充裕在亚洲国家和地区同时存在，与香港类似，2010年新加坡楼市也出现过热苗头。为了防止资产泡沫，新加坡政府2010年下半年出台新政，对于二套或以上购房者，购买新房产的*低现金支付比率从5%提高到10%，*高贷款比例则从80%下调至70%；若购买的住房在3年内进行转售，卖方必须缴纳印花税，此前该印花税仅针对购买时间在1年内的房屋。

谢文华认为，新政有利于房地产市场稳定，避免出现大的资产泡沫，是件好事。对于投资客来说，也帮助他们避免风险；从购买资金角度讲，新政对内地买家影响不大。

UBS瑞银证券分析师王震宇认为，总体上看，受全球流动性强劲以及健康的区域财政收支的支撑，预计年仍是亚洲区域房地产市场稳定增长的一年。

其中的风险在于，中国紧缩信贷的速度如果快于预期，可能导致资产市场急速降温及亚洲增长势头大幅下滑，而且会打击中国大陆、香港、新加坡等地的房地产需求。