创业资讯
创业资讯
楼市新政**百日,作为重要调控手段的银行贷款,在大幅提高门槛之后,亦收到了不错的调控效果。
《每日经济新闻》记者通过调查了解到,**严厉的楼市调控政策在导致市场交易量大降的同时,也令部分沪上银行取消了对信贷经理们的房贷指标考核,负债业务目前成为主要的考核指标。
《每日经济新闻》另从21日召开的上海银监局2010年年中工作会议上获悉,上海将进一步加强对房地产信贷风险的监控与防范,坚持调控力度不放松,从严控制二套房及以上房贷,坚决遏制楼市投机行为。
有银行取消房贷考核指标
21日,上海银监局局长阎庆民在2010年年中工作会议强调,将加强抽查与暗访,有效借助各类审慎监管措施引导和督促商业银行认真贯彻执行房贷有关规定和同业公约,对粗放经营,不依法、依规办事的机构与个人,从重处罚。
昨日,《每日经济新闻》记者就银行房贷业务,对沪上相关人士进行了采访。一位股份制银行个贷经理对记者表示,目前“房贷考核指标已经没有了”,房贷业务量也很少,主要考核指标集中在资产业务和其他业务上。
而另一位股份制银行个贷经理对《每日经济新闻》表示,“好像还有房贷考核指标,没有取消过”,但“也没什么压力。”
数据显示,上海个人房贷第2季度增加170.8亿元,同比和环比分别少增104.5亿元和167.3亿元;其中,在房产新政持续作用下,6月份全市个人住房贷款增加30.8亿元,创近一年来月度增量的新低,同比和环比分别少增98.1亿元和26.1亿元。
“预计今年银行房贷业务量会出现较大幅度的缩减。”沪上一知名房贷中介经理对记者表示,“据我了解,目前多家沪上银行已经取消房贷考核指标。但银行对个贷经理还有其他考核,比如发卡、存款业务等,都不会少。”
该人士称,目前负债业务是各家银行个贷经理主要考核指标之一,“之前放贷太多,目前各家银行都缺存款,好几家银行的个贷经理这几天都缠着我,要我给他们拉点存款。”
“我们目前注重负债业务。”一位股份制银行个贷经理表示,“目前沪上多家银行都有存抵贷业务。”
该个贷经理称,“在我们行有未还清个人按揭贷款的客户,在我行存款,随存随取,均可享受两点几个百分点的存款利率。”
7月二手房签约量触底反弹
不过,从市场数据来看,沪上二手房交易市场惨淡行情或已经触底。
来自沪上知名房贷中介凯盛经略公司的数据显示,该公司二手房贷款签约金额,在今年3月达到5.3亿元的高点之后开始下滑,其中,4、5、6三个月均出现逐月环比下降走势,并在6月跌至仅1.2亿元的月签约额低点。
截至7月20日,该公司二手房贷款签约金额6000万,环比上月同期增长约9%。
“自住客贡献了很大一部分力量。”该公司一市场部人士称,*近上门客确实增多,但真正成交的还是那些不为投机*取差价的自住客,他们大多是置换型或者是为子女购买婚房,且多在六月初的就开始寻觅房源,待房价下跌到一定的幅度,便出手购房。
该公司副总经理赵炜表示,虽然现在的政策严格限制了自住客及改善型购房者的贷款行为,但是贷款利率之间的差额与房价的下跌幅度是不能比拟的。
赵炜称,以一套总价200万元的房产为例,客户*付五成即100万元,商业贷款100万元。如客户为*次购房,即能享受下浮15%的优惠利率;如客户为二次购房,贷款利率为上浮10%,而二者之间的率差仅为1.485%,“若按贷款年限30年来算,客户每月还款的差额仅为945元。”
“现在二手房市场,房价下跌幅度已达10%～20%,议价空间已达7%～9%,这之间的差价与利率之间的差价是不可比拟的。”赵炜称,再加上这类客户都是刚性需求购房者,他们自新政发布实施后的就开始看房,因此一旦房价跌至他们的心理价位,他们即会毫不考虑的购房。
而沪上*大房贷中介华燕置业总裁胡炯在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,目前房贷政策并未放松,但也没有趋紧的迹象。
“从成交量来看,楼市确实比较惨淡,但我认为楼市已经差不多触底。”胡炯称,“预计短期内楼市价格不会出现大幅的上涨。”
