二套房贷新政出台 昆明制定公积金新政实施细则

“二套房贷”新政**后,公积金贷款新政何时执行成为市民关注焦点。记者昨日从昆明市住房公积金管理中心获悉，目前，管理中心正在研究制定新政实施细则,并将于近期公布。

买二套房成本增加

根据新规，公积金贷款购买90平方米以下*套房，*付比例不低于20%，90平方米以上不低于30%；二套房*付不低于50%，利率上浮10%，且发放对象仅限现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭；停止发放第三套贷款。

一旦这一政策落地，昆明的公积金政策将发生较大变化。记者从管理中心了解到，按照此前的政策，昆明住房公积金贷款不论**套、第二套，均执行基准利率，利率为4.05%；商业贷款二套房贷利率是基准利率1.1倍，高达6.75%。如果新规实施，公积金二套房贷款利率将由4.05%上调至4.455%。

新政的实施将直接导致二套房购房成本的增加。以公积金贷款额度25万元、*长贷款年限20年为计算样本，如果市民购买的是第二套房，按照现行的政策，利率为4.05%，每月需还款1521.5元；如按照调整后的政策，利率为4.455%，每月需还款1575.6元，每月多付54.1元，总利息多付1.3万元。

楼市或再遭压

距离加息新政仅仅过去两周，又一新政紧接而至。

此次新政，除了*付和利率均有所上调之外，二套房的发放对象也有所规定，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。这是公积金贷款*次明确提及第二套房的认定标准，将对超***的改善性需求进行抑制。

昆明理工大学教授邓晓盈分析，新政后，公积金贷款政策与商业贷款政策在购买二套房上差距正在缩小。不过，调整后，90平方米以下住房仍能享受公积金贷款二成*付。这表明，刚性需求依然受到政策保护，*付能力有限的自住型*套房置业者还将获得政策支持。

邓晓盈认为，自今年4月新“国十条”**以来，信贷政策日趋收紧的主要目的便是遏制投机性购房。此次公积金贷款政策调整，堵住了利用贷款进行炒房的*后渠道。通过差别化政策对待不同的购房者，将更加**地打击投机性购房需求。“可以看出，国家对楼市的调控还在加码，楼市对投资性需求的**态度逐渐明朗。”邓晓盈认为，在这一预期下，未来一段时间楼市或将感到压力。

记者 徐晓俊