广州旺铺“顶手费”吓人 大型餐饮转手需付过百万

广州贵价顶手费的区域主要集中在北京路、上下九步行街。

广州旺地铺租贵、售价贵不在话下，除租金外细数租铺的“苛捐杂费”还不少，其中以“顶手费”*为人诟病，一间旺铺转手，“顶手费”*少要数万至数十万元，大型餐饮档“顶手费”更要过**元。*近，一位投资者咨询记者，她买西华路一个一线街铺单价数十万元，但周边租金才一两千元，不知道物业升值是不是靠“顶手费”来体现。据记者调查，铺位“顶手费”起初只是上下手租客之间产生，不过随着“顶手费”越涨越高，目前也开始有老城区业主“染指”“顶手费”，要求与上手租客平分。一般来说，顶手费的实际用途是作为租客回收装修成本之用，但广州铺位就算是吉铺转租，也要收取“顶手费”。为此，记者采访多名商业地产人士，探寻顶手费的来龙去脉。

二房东“顶上顶” 业主看着也眼红

据合富置业专业人士介绍，“顶手费”在商铺交易中一直存在。商铺交易中很多都是几经转手，俗称所谓“顶上顶”，租客也是不停转换，不同的租客中间会产生一些装修、进场费等。装修费是不同租客经营不同行业进行的内部装修费用，在下一手租客进场时便可免去投入大量资金装修的烦恼。因而上一手租客都会因为该原因收取部分费用。而进场费则是根据商铺所在地理位置而言的费用，一般地头旺、人流密集的地区这个费用会稍微高些。以上这些费用就形成了现在所说的“顶手费”了。

满堂红郭海波表示，“顶手费”已成为铺位租金以外的一大收费，而且就算是吉铺，上手租客连空调都拆去，在转租铺位时也要收取转手费。据合富置业专业人士介绍，以前在商铺租赁中主要由上一手租客收取“顶手费”，而近年来，老城区内的商铺开始出现有业主收取“顶手费”，该部分费用一般是上一手租客及业主各半平分，究其原因，主要因为老城区内商业发展比较成熟，竞争比较激烈，租客转换频繁，业主通过收取“顶手费”来**短时间内的收益，以防止部分租客在合约期内临时退租。

“顶手费”并非广州“**”

时尚集团在穗开发的时尚天河“只租不售”。该项目有关人士介绍，顶手费在沈阳和鞍山等地都存在。以时尚集团在沈阳的商场为例，位于入口和通道口等人流旺的铺位“顶手费”达20多万元，商场内较偏僻的铺位“顶手费”也要10多万元。商场“只租不售”，商户转租所产生的“顶手费”也由租户*取，他们不会从中*一笔。

有关市场人士表示，“顶手费”还跟商场的经营状况有关，一般经营好的商场才会产生“顶手费”。若商场经营不好、商户只能维持经营的话，“顶手费”就基本没有或者会非常少。

据满堂红商铺部负责人郭海波透露，广州市商场管理者一般很少“染指”“顶手费”，但像流行前线等人流畅旺的商场，商场管理方在租约到期的时候会收取几万元的“续约费”，租户转名时也会收取一定金额的“转名费”。

中介广角

合富置业：广佛莞《交易宝》上线

合富置业*创的广州、佛山、东莞三地*立成册的二手楼交易必读本《交易宝》，近日其电子版在房王成功上线。此外，市民还可到合富置业广佛莞三地的门店****。

满堂红：《房产攻略》网络版上线

近日，满堂红公司在成立十周年之际创新推出的二手房交易实用工具――《房产攻略》网络版正式上线，市民只需登录满堂红网站就可浏览，十分方便。

中原地产：邮轮日韩游激励**

中原地产2010届**会举行为期七天六日的豪华邮轮日韩游于8月13日启航，共有两百多名**会成员参加。