南汇房价并未应声大涨 新浦东利好短期难显效

《东地产》翟海亮 童丹霞

南汇并入浦东新区形成新浦东后，关于新浦东新区房价的讨论一下热乎起来。许多业主在网上发帖讨论，新浦东是否意味着一轮房价上涨？

在天涯社区和搜房网**上，许多网友乐观地认为新浦东区域、特别是南汇区会在未来一段时间内迎来房价上涨，甚至是大涨。

与此截然相反的是，一些房产业内人士却表示并区并不会对新浦东房价产生大的影响。易居中国房产分析师杨红旭甚至表示“影响微乎其微，可以忽略不计”。

记者搜寻到位于南汇区南六公路上的当地一家代表性楼盘，网上显示其5月1日新开的一批房源，打9折后的均价为6800元/平方米。记者随后以普通购房者的身份致电该楼盘售楼处，相关人士回应，开价仍为6800元/平方米，没有因为“大浦东”概念的出笼而作任何调整。

“卖房子不是说调价就调价的，得综合各方面因素才行。”在南汇楼市的另一热门成交区域――临港，负责当地滴水湖板块一知名楼盘的销售经理告诉记者，“南汇并入浦东”的消息尽管刚刚正式出笼，但之前相关传闻已经被市场早先一步“消化”掉了，除了在楼盘的宣传标示、标语上稍微作一些调整外，价格上不会“对接”得十分明显。

圈内人士表示，上半年市场低迷的时候，沪上房地产开发商在推盘、售楼上的策略均以“*”为主，即能卖多少卖多少，一方面是在价格上做足优惠，另一方面则把自己的全年楼盘建设进度安排得满满的。

现如今，“大浦东”的利好尽管“空降”至眼前，但国内、外经济仍未走出低迷，房地产市场后市如何仍然扑朔迷离，开发商不敢妄加调价。

在二手房市场，一些房东已经开始抬价。21世纪不动产**地杰城店经理刘张伟告诉记者，“南汇并入浦东的消息公布后，康桥周边的二手房业主也随即抬高价格，涨幅约10%左右、上升1000元/平方米左右。”

尽管如此，中原地产的瞿经理认为，这种利好是长期的需要时间来逐步释放，而且**规划并不是影响房价的主因，所以短时间内周康板块房价还是处于平稳期。