住宅行情看涨 业主反价成潮

赵燕华、高文莉

本报讯 记者赵燕华、实习生高文莉报道：在经历了此前的小阳春、“五一”整体旺销之后，人们不得不面对一个事实：历经了一年多的调整后，广州楼市又出现了拐点，这一次则是向上反弹的拐点。

中高价物业成交比重增加

一直想买房自住的市民张先生与未婚妻，藉“五一”小周到处看楼，他们看中的几个市区楼盘都在半个月之内涨价了，而且好朝向的单位很快就被*光，*后不得不放弃再“等等看”的想法，出手买了一套海珠区逸景翠园的90多平方米的中小户型。

在天河区某外企工作的白领小王，看中了公司附近黄埔大道中某号10楼一套42平方米近10年的二手房，业主*初放盘的时候叫价29万元，眼看楼市渐旺，业主一路反价。双方进行了近半个月的“拉锯战”之后，小王败下阵来了，以36万元成交，“再拖下去，恐怕这个价格都买不到了。”

满堂红研究部分析，4月份广州总体二手住宅成交均价为7534元/平方米，环比上升3.7%，同比上升8.2%，且跟2007年10月的高位相当接近，显示经过近一年半时间的振荡整理，广州二手楼均价再次达到2007年的历史高位。自今年3月份小业主新一轮反价潮自东向西蔓延后，4月份这种现象继续向广州市南、北两端扩展，白云、番禺两区也相继出现反价潮。

满堂红研究部经理周峰分析，由于今年2月、3月份二手楼市交易*爆，自住型客户入市情绪高涨，市场上流通的中低价格物业被迅速消化，剩余的盘源多数是价格相对较高的物业。4月份改善型、投资型客户陆续入市，与此同时小业主的“反价”现象也明显增多，中高价物业的成交比重随之增加。

市场消化能力止住去年跌势

广州市国土房管局13日公布4月楼市报告显示，4月广州楼市成交量大幅上升。据统计，该月广州市一手住宅交易面积为83.24万平方米，同比上升108.2%，环比上升30.9%，自2007年6月份的86.81万平方米后月交易量*次重上80万平方米，为22个月以来的*大月交易量。一手楼均价为7978元/平方米。这两个数据，都相当于2007年6月广州楼市涨价前的水准。

而广东省房协日前发布数据显示，一季度商品房和商品住宅的销售面积、销售金额均出现大幅度上涨，且达到了2002年同期以来的*高点。其中一季度商品住宅销售面积约为1049万平方米，同比增长41.96%；住宅均价5812元／平方米，同比增长4.80%，环比增长2.49%。

省房协的报告指出，从成交情况来看，市场消化能力止住了2008年的下跌态势，市场交易呈现回暖迹象。

房地产市场赶工现象普现

尽管市场信心相对难量化，但从排队买楼市民的增多，多次置业者、投资客的增多中已明显感觉到市场信心已回升到较高的水平。广州市***的数据从另一方面证明了市场信心的回归，今年3月，广州市房地产开发投资额为45.46亿元，比起1月、2月份平均不足40亿元的投资额有了一定幅度的提升。而在整个4月份，动工项目还不断增加，市场赶工的现象普遍出现。