许荣茂谋划酒店业单独上市

每经记者李丽李凌霞

世茂认为，随着中国城市化的加快，一定会出现商业市场的井喷期，因此商业地产还有很好的发展前景。

长跑两年，许荣茂旗下的地产公司终于完成重组。昨日，世茂房地产发布公告称，已将旗下一批商业地产公司股权，成功转让给上海，并完成注资。

随着资产重组的完成，世茂股份在资产注入后摇身变为中国内地的商业地产**企业之一。昨天，世茂集团副总裁卓亚岚向《每日经济新闻》透露，下一步酒店业务将谋划单*上市。

世茂股份将专注商业地产

昨日，世茂集团副总裁卓亚岚在接受《每日经济新闻》采访时表示，世茂股份重组完成后，下一步战略将更专注于发展中国的商业地产。

2008年9月3日，集团将10个商业项目注入上海世茂股份有限公司的重组计划获得中国***批准。之前，世茂股份只是一个中小开发商，住宅项目开发规模小于20万平方米，商业地产项目开发规模小于10万平方米。而在本次增发完成后，世茂股份获得商业地产总建筑面积将达到400万平方米，一跃成为中国内地商业地产领域的**企业，总资产将攀升至95亿元，净资产达52.6亿元。

对于此次重组，卓亚岚表示，在重组之前，世茂股份规模比较小，在市场急速发展过程中，可能会遇到一定的发展瓶颈。而通过重组，世茂股份依托世茂房地产这个大股东，能够达到一个比较高的标准。

商业项目表现较好

本轮资产重组后，世茂房地产成为上海世茂股份的*大股东，间接拥有上海世茂股份64.21%的股权。

随着世茂股份商业地产**地位的确定，世茂股份也开始招兵买马。同时，世茂房地产中，专著于商业的专业型人才和管理、开发型人才也开始输入到世茂股份。

卓亚岚表示，随着中国经济向更高、更成熟的城市化发展，一定会出现一个商业市场的井喷期，商业地产还有很好的发展前景。许荣茂谈及2008年业绩时也说，“商业项目表现令人满意。”

北京世茂大厦投入营运后出租率持续增加，2008年年底已达73%。集团位于上海南京路的上海世茂**广场已经发展成为该区的购物地标，深受**品牌营运商的肯定，年内出租率也有所增长，已达98%，带动租金收入攀升。

迫不及待新一轮扩张

卓亚岚还表示，重组后世茂股份拥有了更多的资源，以后有好的项目，世茂股份还会继续拿地、继续发展。今后商业项目的**发展区域，仍旧还是在长三角、环渤海区域及其他经济高速发展地区，让集团可把握不同地区的机遇及减少过度集中的风险。

世茂系资产重组尚未*终完成，世茂股份便迫不及待地展开了新一轮扩张。5月4日，世茂股份公告披露，世茂股份耗资超过9亿元，在青岛拿下一**商业项目用地。

卓亚岚解释道，以前世茂股份不是不想拿地，而是原先规模太小，没有能力去拿地。经过重组后，世茂股份有了拿地的实力。4月29日，许荣茂在世茂房地产2008年年报中说，重组完成后，集团不单拥有一家*立及专业的商业房地产公司，还可透过*立的**平台在中国内地的股票及债券市场，更有效地以更低成本筹得资金发展业务，加强集团的资金流动性，同时集中资源加快未来住宅及酒店业务的发展步伐。

据悉，虽然2008年内地办公楼和商业用房市场空置面积有所增加、租金水平有所下滑，但北京、上海及其他主要城市**地段的商业用房、办公楼市场的销售及出租，依然保持平稳发展，租金及销售价格均小幅攀升。

世茂房地产业务也在调整

卓亚岚同时透露：“我们还有一个计划，就是慢慢将下属酒店业务，从世茂房地产分离出来，进行单*上市。我们希望在单个领域做得更深更细。”

据悉，在此轮资产整合过程中，世茂房地产的业务也在调整。原先，世茂房地产的地产业务遍及住宅、商业、酒店类项目。本轮整合完成后，世茂房地产将不再从事商业地产业务。一旦酒店业务剥离出来，世茂房地产将专注于住宅。

卓亚岚表示，原定2009年实现酒店业剥离上市，但由于受到全球金融危机的影响，这一计划可能会推迟。