土地市场作为房地产的一级市场,和楼市的关系自然紧密不可分,**认为,楼价决定地价,而地价又会反作用于楼价。 但是目前低价走低,并不意味着房价一定会降。
据了解,房价由土地价格、建筑安装成本、前期规划费用等构成,地价的下降必然会降低开发商的建设成本,按照有关测算,目前在我国,地价已经占到商品房建造成本的3成左右。从当前全国整体情况看,地价下降必然会**房价更加回归理性。但**也指出,由于目前地价已呈现出明显的区域性差异,各地房价调整走势的区域性差异也将会逐渐显现。不过,**同时表示,由于房价是由开发成本和企业利润构成,虽然地价下降带来了开发成本的减少,但并不等于开发商愿意降低企业利润,因此地价走低并不等于房价一定会下降,这仍然取决于房地产市场的兴衰。
北京师范大学房地产研究中心主任 董藩
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