我国四成城市地价同比下降

2011-08-06来源 : 互联网

**称房价仍有较大调整空间

据《****》报道,中国城市地价动态监测系统*新监测结果显示,2008年至今,我国**城市地价增速明显趋缓,东部和南部地区主要城市地价增长率下降幅度相对较大。全国105个监测城市中,**城市地价增长率低于上年;四成城市地价同比下降。

监测结果显示,2009年**季度全国35个主要监测城市中,有19个城市的综合地价环比下降。这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区,其中深圳的综合地价环比降幅*大。居住地价增长率同比降幅较大的城市有:深圳-26.84%,南昌-16.29%,厦门-15.38%,南京-13.47%,成都-12.37%,福州-11.69%,广州-10.00%,与2007年“地王频现”的*热场面相比,我国土地市场明显“降温”。

当前土地市场量降价跌

“受**金融危机影响,房地产市场低迷,直接影响土地需求以及土地价格。当前,美国、英国等国家的地价也在回落,这是一种正常现象。”中国人民大学公共管理学院副院长、土地规划研究中心主任严金明教授说。他分析认为,从前一直讨论到底是地价决定房价还是房价决定地价,现在大家看清楚了,由于房价下行导致地价回落。

从目前来看,虽然有些城市房价回调较大,但房价泡沫还没有**挤出,仍有较大的调整空间。尽管如此,对买房人来讲,当前房价依然很高,一些准备购房者都在观望、等待房价回落。房价下行及未来走势的不确定直接影响了开发商拿地的欲望。

国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,虽然前一段时间,北京等一些大城市房屋成交量在增长,但是也引起了比较大的争议。人们怀疑,这是房地产开发商的炒作。不管是不是在炒作,这也从一个侧面反映了当前楼市的清淡。他说,从租售价格比来看,目前北京的房价存在30%左右的泡沫。楼市的清淡直接导致开发商对拿地的态度更加谨慎。

房价会不会报复性反弹

有一种观点认为,现在愿意拿地的开发商少了,意味着房屋市场供应量将减少,房价将会报复性反弹。对此,严金明表示,不能简单作这样的分析。不拿地并不意味着开发商手里没有地。邹晓云也认为,去年市场处于高位的时候,不少开发商拿了地,现在处于消化阶段,今年仍然有部分开发商拿地。“从现在的情况看,今年开发商还会持续观望,土地供应量少、价跌的情况还会持续一段时间。”严金明认为,是否拿地,要看各房企对市场的预期,这是一个房地产行业重新洗牌的时刻。

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