上半月陆家嘴豪宅成交同比涨10倍

5月上半月，上海豪宅市场延续了今年前四个月的*热态势，投资客对于豪宅的热情明显升温。商报记者近日获悉，5月以来，在、静安寺等上海****居住区，投资客的活跃使区域内的豪宅项目销售表现优于大市，除了新房成交量持续上升，区域二手房带看量和成交量亦涨幅明显。

商报记者 徐健

新房：

世茂滨江成交贡献*大

世邦魏理仕研究部对25000元／平方米以上的**住宅成交进行统计显示，今年一季度，上海**住宅的成交量较去年一季度高出40%。而易居中国统计，4月上海3万元／平方米以上的豪宅成交量达到672套，环比继续上涨了44%。市场分析人士指出，5月份上海**住宅需求依旧强劲，其中，陆家嘴区域内因部分楼盘调整了售价，吸引了不少投资者的关注。

佑威楼市通系统提供的数据显示，4月以来，区域供应大户世茂滨江可售房源的集中去化迅速，区域新增供应的匮乏导致5月前17天区域新房住宅成交量仅为上月同期的五成。但实际上，腰斩后成交量仍逾0.6万平方米，涉及成交金额约2.8亿元。商报记者发现，这一数据虽然尚不及2007年同期的1万平方米，但已高出去年同期成交10倍以上。

成交楼盘方面，除了世茂滨江成交21套之外，**江景豪宅**海景亦有4套成交。数据显示，**海景在5月8日当天集中成交4套高区新房，单套建筑面积都在330平方米之上，当天成交均价54550元／平方米。

商报记者在陆家嘴现场看到，新鸿基在陆家嘴的住宅项目――滨江凯旋门已经开始打桩，此前市场传出消息称该项目内部分房源的价格将超过汤臣一品。市场分析人士认为，目前不少拥有一定资金实力的购房者对新鸿基在陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门价格期望颇高，因此，当下的“中国*贵公寓”――一线临江的汤臣一品也成为**国内买家密切关注的对象。据悉，近期，汤臣一品的售楼处也相当忙碌，看房预约常常“满档”。在区域市场迅速升温的基础上，汤臣一品是否出现租赁或销售上的大动作，有待观察。

二手房：

投资客**高性价比房源

由于区域新房供应稀缺，陆家嘴区域内二手房需求相当强劲。据21世纪不动产统计，今年2月初至5月中陆家嘴板块二手房交易套数较去年同期增长近90%，已与2007年同期的交易量基本持平。

21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域**经理杨雷告诉商报记者，2月中旬至今，陆家嘴各主要楼盘二手房的挂牌价已经经历了一波涨价，平均涨幅约为5%。以4月中旬成交的一套盛大金磐194平方米的房源为例，某境外人士在前几月将其买下以改善居住条件之时，其交易单价约为3.74万元／平方米。但如今该小区内的同质房源均价一般都在4万元／平方米左右，在近一月的时间里涨幅近6%。而板块内的另一一线楼盘**海景花园的情形也较为相似，近期房价水平较数月前也有5%左右的上扬。

值得关注的是，在区域挂牌二手房普遍上调房价之后，投资客反而在5月份开始活跃起来，使得本月区域中介门店带看量15%－40%不等的环比上升。“实际上，前两周，陆家嘴板块的投资客占比已扩大至三成左右，其中过半是来自浙江的投资客户。”

针对投资客的“回潮”，21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域**经理田燕解释，主要原因在于目前陆家嘴主力二手房成交楼盘的挂牌房源价格水平虽然较数月前上升了5%左右，但仍低于去年同期水平。田燕告诉商报记者，陆家嘴板块近期成交活跃，以至于区域可售房源较为紧缺，“只要具备较高的性价比的房子，都能很快卖掉，尤其是**海景，与去年同期相比房源性价比依然较高。”她介绍，目前，**海景花园靠江景、面积在337－352平方米的江景房源挂牌价一般在1900万－2300万元，位置靠后的楼栋中，建筑面积约在250－290平方米的房源市场价位一般在1300万－1600万元。而在去年同期，**海景同类型房源的价格水平更高，上述两类房源的价格水平约为1400万－1700万元和2200万－2800万元。

“大市回暖提升了投资客持有**物业的信心。”杨雷补充说，目前入市的投资者其自有资金较为充裕，且不以短期炒作获利为目标，多选择带租约房源以降低控制风险。