全球最大房产商美国汉斯加码中国

2011-08-06来源 : 互联网

每经记者李丽发自上海

“关注中国、关注中国人、关注中国的房地产市场,是美国汉斯中期的发展战略。”昨日,罗伯特・霍里斯特如此表示。

5月19日,美国公布的一些经济指标显示,受**金融危机影响,美国的新屋开工量创历史新低。而就在此时,***大房地产开发建造商之一的美国汉斯开发部**副总裁罗伯特・霍里斯特昨日却表示,有望加速对中国房地产市场的投资

进一步追加在中国投资

提起活跃在中国地产界的外资大鳄,*先映入脑海的是美林、高盛、大摩等公司。而事实上,按照开发面积计算,美国汉斯已经是***大的房地产开发建造商之一。美国汉斯是一家私有房地产公司,涉及**范围内的房地产投资、开发及物业管理。公司拥有遍布全世界16个国家和地区逾100个城市的分支机构,以及约价值256亿美元的可控资产。

“关注中国、关注中国人、关注中国的房地产市场,是美国汉斯中期的发展战略。”昨日,罗伯特・霍里斯特如此表示。从1995年至今,美国汉斯在中国的投资额约为20亿美元。“未来,还会进一步追加在中国的投资。”

据悉,美国汉斯自1995年进入中国市场以来,一直保持低调谨慎的发展步伐。早期的投资项目也主要局限于北京。2006年,美国汉斯才开始到上海另辟“疆土”,寻求新项目运作。位于浦东小的21世纪大厦是美国汉斯进入上海的*个项目。随后,美国汉斯的步伐开始加快,接着启动了位于黄浦区苏州河边的怡水豪庭项目。如今,汉斯在上海的*个住宅项目加州・水郡也即将公开。

霍里斯特同时透露,美国汉斯即将在中国二线城市大连,投资一个大型的综合性项目,项目体量预计将超过45万平方米。

对于美国汉斯今后在中国的发展,霍里斯特说,中国有着强劲的市场需求,无论是居住、还是零售消费方面。因此,美国汉斯将不断地在中国大城市开展项目,目前非常关注中国的两种物业类型:高品质住宅和零售商场,但也会有酒店等类型的物业出现。“中国人越来越富裕。汉斯打造的购物场所,主要是针对零售环境的物业。”

在美国发展相对稳健

在外资对中国楼市投资前景充满信心的同时,美国房地产市场的表现则仍很低迷。

昨日,霍里斯特表示,目前,衡量美国房地产企业表现是否艰难的*直接标准,便是该公司在美国的物业,是否被清算、被没收。

同样身处于金融危机背景下的美国汉斯,与其他美国同行相比,表现相对稳健。霍里斯特表示,汉斯在美国的物业,并没有被政府清算、没收,因此,汉斯总体表现还算强劲。据悉,汉斯在美国的物业,主要是高档办公楼。而随着当前办公楼出租不景气、租金持续下滑,在同等的租金预算基础上,很多企业开始转向高档写字楼。因此,汉斯在美国的办公楼出租率相对较高。

曾为中国第一高楼“牵线”

对于美国汉斯在上海*个住宅项目加州水郡的合作伙伴上海城投,霍里斯特表示,近期,上海城投在为建设中国第一高楼――上海中心寻找资金。作为上海城投的“好朋友”,美国汉斯为上海城投公司介绍过一些西方投资者。

霍里斯特表示,目前,西方投资者的资金实力可能并没有以前那么强劲,因此,上海城投也在中国寻找投资者。

据悉,美国汉斯与上海城投合作开发项目的具体分工上,上海城投主要负责项目规划、政府关系等方面;美国汉斯则负责项目的营销、运营管理等。霍里斯特表示,今后还将与上海城投有战略合作,上海城投向美国汉斯介绍了很多中国项目合作经验。

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