三开发商参与现场竞价 上海龙华机场1号地块今开拍

时隔近1个月后，冷清的上海土地市场将**一颗“重型炸弹”。记者昨天从上海土地交易中心了解到，位于徐汇滨江地区的龙华机场1号地块将于今天拍卖，之前的龙华机场2号和3号地块分别拍出了9.28亿元和6.94亿元的高价。而年关将至，开发商将以何种态度面对这块热门土地，引发外界普遍关注。

谨慎出击 仅3家开发商*终竞价

龙华机场1号地块东至云锦路，南至规划五路，西至规划六路，北至规划三路，出让面积22087.4平方米，容积率不大于4，其中商业地上建筑面积不能超过地上建筑面积总量的30%。起拍价12.23亿元，折合楼板价1.3843万元。目前已有3家开发商进入现场竞价环节。

该地块位于龙华街道190街坊，周围商业配套成熟，学校、医院、商场等生活齐全。地块靠近轨道3号龙漕路站，属龙华旅游区范围，距离龙华寺、龙华塔近千米，或受到周边旅游效应的带动，具备打造旅游地产的条件。不过据业内人士分析，随着年底银行收紧银根以及**陆续**的楼市调控政策，使得*终进入竞价阶段的开发商仅有3家。

往事回顾 2号3号地块拍出高价

记者在采访中获悉，原龙华机场区域共分成3个地块，分别是龙华机场1号地块、2号地块和3号地块，其中1号地块曾与2号地块一起在5月20日进行过公开推介。当时吸引20多家开发商的关注，其中有来自香港的新鸿基、和记黄埔、长和、瑞安等地产商。

今年7月2日，龙华机场3号地块**开拍，由于**要求在取得土地后30日内全部付清价款，获得地块后1年内开工建设。这些规定似乎浇灭了大部分开发商的热情，仅有2家开发商参与现场竞拍。*终该地块被上海隧道工程股份有限公司以总价9.28亿元拿得，*终的成交价仅比起拍价高800万元。

1个多月后的8月20日，龙华机场2号地块在推介会结束3个月后终于登上交易舞台，以起拍价5.1亿元，楼板价1.3796万元/平方米轻松打破前任3号地块所保持的纪录。在2号地块竞拍前有多达15家开发商领取了申请书，参加竞拍的有5家企业，在90轮激烈举牌竞价后，被一家之前名不见经传的公司以6.94亿元摘得。

推算地价 成交价可能突破2万元

本次龙华机场1号推出与之前的地块相隔时间更长，而且是在新政接连**后的低谷期推出，但是该地块在三幅地块中体量*大，限制条件*小，因此其出让价格并未受到太多影响，起拍楼板价依旧走高至1.3843万元/平方米，高于前两次拍卖。据了解，该地块附近的在售楼盘如恒盛尚海湾，目前均价为88000元/平方米，以此房价推算地价，龙华机场1号地块的*终成交价可能会超过2万元。

业内人士表示，该地块所在的徐汇滨江绿化带长8.4公里。绿化带内有亲水平台、绿化景观等，老式的工业企业会被逐步迁出，将建成集居住、商务、休闲、旅游于一身的崭新区域。