新江湾城房价不断攀升 后续供应有望超20万平米

2011-08-06来源 : 互联网

搜房网数据监控中心统计,10月份新江湾城板块商品住宅成交267套,占据杨浦区总成交量的90%,在售6盘全部登上区域**榜。得力于新江湾城楼盘大幅成交,下半年杨浦区回暖迅速。2009年以来新江湾城成交4个地块,住宅规划或超20万平米。

新江湾城板块量价齐升

2010年10月杨浦区商品住宅共成交297套,环比9月大涨32%,总计成交面积约4.8万平,****于中心城区闸北、虹口、长宁、静安等其他区域。从杨浦区2010年成交走势图来看,在经历了上半年的低迷之后,成交量从6月份开始连续4个月增长,8月以后回暖势头尤为明显,区域整体价格也呈上涨趋势,10月杨浦区成交均价为46101元/平米,环比9月上涨27%,与1月份相比,涨幅更是高达108%。

搜房网分析师指出,杨浦区下半年的成交回升,主要得力于新江湾城板块的放量,从成交数据来看,10月新江湾城板块商品住宅成交套数占据杨浦区总成交量的**,成交均价47397元/平,略高于杨浦的区域均价。从新江湾城2010年各月成交情况来看,该板块均价成交走势基本反映出了杨浦区的总体走势,尤其是在6月份以后,新江湾城板块楼盘的成交量始终占据着杨浦区总成交量的八成以上。

新推房源业绩均良好

杨浦区目前在售8个住宅项目中,有6个位于新江湾城板块:九龙仓玺园、**1088、仁恒怡庭、保利维拉家园、新城御景、华润置地橡树湾橡府。

这些楼盘在今年都取得了不错的销售业绩,全部登上杨浦区成交榜***10,其中新城御景1-10月份成交241套,荣登杨浦区之*,该案*近于9月18日推出37号楼,一共136套房源,为89-91两房,售楼处所报均价30000元/平米,买房送装修,开盘有95折优惠,该案4月份推出的大户型房源均价则在33000元/平米左右。

九龙仓玺园1-10月份成交178套,居杨浦区第二位,九龙仓玺园于7月24日*次开盘推出大户型精装房,为140平两房、180平三房,*大面积334平四房,售楼处所报均价45000元/平米,预计年底再加推新房源。**1088成交155套居第3位,华润置地橡树湾橡府、仁恒怡庭、保利维拉家园也分别成交114、105、71套,登上杨浦区成交套数排行榜第5-7位。

3个纯新项目等待入市

搜房网统计显示,2009年以来新江湾城地块成交4个,包括新江湾城C4地块、杨浦区五角场街道311街坊地块、新江湾城F区加油站地块、新江湾城C6地块,总计规划建筑面积43.7万平米,其中除了新江湾城F区加油站地块为纯商业用地之外,其余3个地块规划了不同比例的住宅用地,初步估计将有超过20多万平米的土地规划成住宅,约占新增土地的一半。

新江湾城C6地块为纯居住用地,于2009年12月23日成交,规划建筑面积达114517平方米,其面积占新增地块近3成,楼面地价更是高达32484元/平,未来很有可能被开发成均价5万元以上的豪宅项目。

从目前已有的住宅项目来看,目前新江湾板块有3个纯新项目等待入市,一个是建发江湾萃,该案预计于11月底推出一期3栋小高层公寓,主力房型是275平方米的四房,也有少量175平方米、190平方米左右的三房即将问世;另一个是祥生御江湾,预计将于今年年底开盘,别墅和公寓都有,主力户型为150-180平方米公寓,200-300平方米别墅;江湾尊堡项目正在动工,由3幢精装电梯花园洋房、2幢联排别墅和10幢*栋别墅组成,是新江湾城**拥有*栋别墅的项目,目前开盘时间和价格待定。

此外,九龙仓玺园、华润置地橡树湾今年内也预计加推新房源。

分析师认为,新江湾城凭借其原生态绿色湿地,被业界看作是上海市中心城区的*后一块生态处女地。加上坐拥中、内环区域,享有良好的交通和生活配套,板块内楼盘自开发以来就受到广大购房者的青睐,该板块今年不仅从供应上占据了杨浦区半壁江山,而且去化迅速,成交量**于杨浦其他板块的总和。由于资源的稀缺性,该板块成交价格也不断攀升。

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