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虽然楼盘扎堆上市，但优惠幅度还是“毛毛雨”，楼市成交量处于僵持状态。年底已到，许多楼盘售楼处还是“预计年底开盘”，但这种情形可能不会延续太久
销售淡季将近，11月*后一周沪住宅扎堆上市。刚刚过去的周末全市有11个住宅项目开盘，总计推盘量2203套，环比上周末暴涨135%。
据11月份的统计，上海推出的优惠楼盘共约150个左右，约占所有在售楼盘的二成多。优惠折算单价后统计，优惠楼盘中95%以上楼盘的优惠在9折以上，大多数楼盘折扣更是徘徊在95折至99折之间，优惠幅度之小犹如“毛毛雨”。
有业内人士透露，虽然11月份楼市成交量到目前为止处于僵持状态，但不会延续太久，因为一些开发商资金链受困还是比较严重，降价促销无疑是**有效的手段，预计今年底、明年初应该会出现购房良机。
年底推盘量剧增135%
搜房网数据监控中心截至11月25日统计，本周末预计有11个住宅项目开盘，总计推盘量2203套，环比上周末暴涨135%，开盘均价17894元/平米，环比下降12%。
本周末11个住宅项目开盘或加推的大约有：上海三湘海尚、**77、好世皇马苑、铂悦818、万科花园小城、万科城花新园、招商雍华府、中海御景熙岸、都市VIP、海上印象花园、保利家园，总计开盘套数约2203套，开盘均价17894元/平方米。从环线位置来看，预开盘的11个项目中，1盘位于内环内，1盘位于中外环间，7盘位于外环外，另2个位于上海周边。
搜房网分析师指出，11月进入到*后一周，上海楼市呈现出11盘扎堆放量的热闹局面，其中闵行区占据3席。接近年底，一些楼盘的销售也接近尾声，而由于传统的销售淡季即将到来，开发商*在11月的*后一个周末开盘放量，希望能赶在楼市“寒冬”来临之前回笼资金。
浦东宝山嘉定松江占六成
搜房网统计，截至11月份，2010年12月预计开盘量约64个，环比11月减22%，同比2009年12月减21%。受新政影响，今年开盘量出现明显萎缩，浦东、宝山、嘉定、松江4大区垄断近六成开盘量。
分析师认为，由于限购、限贷等调控政策的**，无论是投资性需求、改善性需求、还是*次置业的刚性需求，都不同程度地受到**，而预售制度趋严也使不少开发商的推盘行动受到制约，更加大了项目开盘时间的不确定性。
分析师指出，中心城区由于开发较早，近年来可供新开发的住宅项目已不多，在售的也以尾房居多，而在刚刚过去的10月和11月上半月，中心城区如徐汇、闸北、黄浦等区已经有10多个中**项目开盘，如鸿旭豪苑、中信虹港名庭、慧芝湖三期嘉悦天地、复地新都**、远雄徐汇园、绿城黄浦湾、乐活居、翠湖天地嘉苑等。这些项目为了避免一开盘就进入楼市淡季，纷纷*在年底的12月份之前开盘，这也直接导致了今年年底中心城区开盘量的急剧萎缩。
打折优惠幅度不给力
在通胀形势严峻、居民**大幅缩水背景下，楼市是否还像以往一样，仍然是资金的“避风港”？面对成交量的连续下挫，负利率通货膨胀，开发商推出的打折降价优惠却像是“毛毛雨”。
据新浪乐居楼盘中心统计，上海推出的优惠楼盘约占所有在售楼盘不到三成。优惠折算单价后统计，95%以上楼盘的优惠在9折以上，折扣力度几乎可以忽略不计。
然而和数量相比，促销手段却花样多多，有采取打折或价格直降、也有送面积或送车位、或者直接推出少量低价特价房。
数据显示，降价幅度*大的楼盘为浦东长泰东郊御园，推出25万抵50万再打9折，但是此类优惠对总价为450万-600万元/套的别墅来说，可谓是冰山一角；保利湖畔阳光苑的购房送车位的促销手段，对购房者来说并没有特别大的诱惑力；位于奉贤的上海一家人，推出的77万元的103平米特价两房，按总价算是88折优惠，虽然看上去很美好，可楼盘所在区域较为偏远，周围配套不够完善，对购房者同样不具很大诱惑力。
继武汉、深圳、苏州之后，万科在上海的多个楼盘也推出了不同程度的优惠购房。其中，位于浦东北蔡的金色城市，总价*高优惠幅度达10万元。对此，有开发商分析，万科优惠促销目前还是常规销售手段，在大量土地储备和待开发项目的压力之下，抓住任何一个销售机会，是企业避免陷入被动降价的永久性战略。
有业内人士认为，虽然11月份楼市成交量到目前为止处于僵持状态，但不会延续太久，因为一些开发商资金链受困还是比较严重，降价促销无疑是**有效的脱困手段，预计年底应该会出现购房良机。
购房者仍挺价买房抗通胀
如今房价仍然维持坚挺的2万元以上。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周大涨9.8%。
新浪乐居楼盘数据显示，上周成交排行中位列第二、第六的长宁八八中心、慧芝湖花园的成交价相比2年前已经翻番。
虽然房价如此坚挺，但面对通胀，仍有不少购房者依然有以买房来抵抗通胀压力的想法。有购房者表示，“菜价涨得人心惊，通胀压力越来越大，买房子还是*保险的防通胀办法。”
此外，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，与10月末的成交水平相当。
业内人士指出，但在通胀的大背景下，作为“储藏**”的一种重要形式，特别是**市场的高抗跌性在相当程度上继续吸引实力买家积极介入，并在中长期保值、增值。
有开发商表示，近期有不少购房者为了抵抗通胀风险而置业，尤其是受政策影响较小的商用物业以及商住项目，近期来电咨询明显增多，不少刚需购房者也担心手里的存款越来越不值钱，加快了出手速度。
30余个全新项目*滩2011
2010年接近尾声，自今年4月17日*轮调控以来，抑制投机投资的政策不断加码，到目前为止已初现成效，但在通胀严峻、**缩水的背景下，兼有居住和投资功能的房产还是成为备受热捧的投资品，众多开发商也因此不愿轻易就范降价，对于来年更是雄心勃勃，不少新项目将在2011年登场。
根据新浪乐居楼盘中心和中房信CRIC联合统计显示，截止11月26日为止，将在2011年上市的全新项目数量已超30个，目前这些项目大部分为工地楼盘，尚处于“形象设计”中。在这其中，17个项目位于外环外，比例占到一半以上，另外值得注意的是一向供应紧缺的内环内也将有11个新项目面世，而中内环、中外环数量分别仅为2个和3个。但按照以往的经验，具体推盘数量也可能会随着市场情况而变，或捂盘、或提前推盘等。
有关专家表示，目前市场环境下，购房者观望心态越来越浓厚，而开发商也有“观望心态”，买卖双方的博弈还将继续维持，随着政策进一步强压，预计到明年2月，房价会出现一定下跌，不过，调控的初衷并非要房价大跌，而是抑制过快增长，开发商只要挨过这个“冬天”之后，楼市仍将呈现回暖趋势。
