两地块低价入市 通州楼市或告别2万时代

本报讯 昨日，北京土地整理储备中心的人气较之前增加了不少，通州区梨园镇居住项目用地吸引了北京万科、北京华远、苏宁置业等9家房地产开发商前来竞标。另一块通州区梨园镇其他多功能用地也吸引了北京住总、北京金隅等5家开发商前来竞标。

两块地均采用综合评标的方式，属于新政后北京供应的比较热点的住宅类地块。业内人士认为，这两块地相对的低价入市，使得土地市场很可能逐渐开始逆向调控楼市。

据了解，通州区梨园镇居住项目用地，规划建筑面积13.89万平方米，招标底价为10.5亿元。参与投标的9家房企中，北京金隅大成开发有限公司报价*高为约14.73亿，有5家房企报价低于招标底价，其中包括北京万科企业有限公司与五矿建设投资管理北京有限公司的联合体，报价为10亿元。另外，北京华远置业有限公司与北京新业阳光商业管理有限公司的联合体的报价为12.2亿元；苏宁置业集团有限公司的报价为12.64亿元。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，目前，通州梨园区域的商品房均价约在18000元/平方米，二手房均价约在16000元/平方米。而该地块以*高报价计算的楼面价为10599元/平方米，低于今年2月份拍出的通州区梨园镇半壁店村地块的10635元/平方米。可见，*近的宏观调控政策已经基本抵消了3月开始的通州区房价暴涨带来的影响。按照这个土地价格，区域内的楼市很可能会**2万元时代，开发商逐渐开始理性。

今年3月，通州新城规划一经披露就使得通州区域的房价从1.5万/平方米上涨到了2.5万/平方米，而房地产调控新政后更是因为政策的影响使得通州地区的成交量直线下降，部分通州开发商在新政后的半年时间内已经开始选择优惠促销，有个别楼盘价格*近甚至已经下调近万元。

另外，通州区梨园镇其他多功能用地的规划建筑面积为7.21万平方米，招标底价为4.8亿元，北京金隅嘉业房地产开发有限公司报价*高，为5.98亿元，北京金泰房地产开发有限责任公司报价为4.95亿元，北京住总房地产开发有限公司等其他3家房企报价均低于招标底价，以*高报价计算出的楼面价为8291元/平方米。