房企热销楼盘成本调查:房价降了品质会降吗

2011-08-06来源 : 互联网

每经记者杨羚强发自上海

不久前,因住房出现质量问题,上海万科金色雅筑的业主对万科“节省”楼盘预算表示了强烈质疑,关于楼盘品质和售价关系的讨论由此浮出水面。

据中房指数院的研究,一季度楼市虽然回暖,成交量放大,但开发商的利润率仍处于下跌状态,且存货压力并没有减轻。在不敢涨价的情况下,为了提***率,一些开发商选择了“控制成本”。但这样是否会导致楼盘品质下降呢?

万科:预算未花完惹来非议

日前,万科上海金色雅筑被业主质疑,楼盘出现质量问题,是因为万科节约“预算”所致:万科在2007年通过配股募集一部分资金,并计划从中取出7亿元投给金色雅筑,但*终只使用了其中6.61亿元。

对此万科回应,金色雅筑项目不存在压缩成本的问题。万科表示,项目的实际总投资额约9.5亿元,募集资金投入的7亿元只是其中的一部分。金色雅筑项目于2008年12月竣工,截至年底时累计募集资金投入约6.6亿元,按照正常的付款安排,竣工时尚有部分余款未支付,因此2008年年报中披露的募集资金使用中“累计投入金额”与“拟投入金额”之间存在差异。到目前为止,募集资金中剩余的4000万元已经全部支付完毕。

根据上述说法计算,金色雅筑实际每平方米的成本投入超过1万元。

保利:限价房预算相对较低

同样被曝存在质量问题的保利西子湾,是保利在广州开发的**个限价房项目。保利地产地方公司总经理宋广菊透露,西子湾限价房的利润率只有3%。西子湾的销售均价是6400元/平方米,很多人因此认为,西子湾的开发成本及各项税费很可能达到6000元/平方米。

但根据保利地产的年报,广

州西子湾项目的投资总额为9.64

亿元。据会计师对保利年报的解

读,按照总投入9.64亿元计算,这个20万平方米的住宅小区,每平方米成本不过4820元。

与保利的一些口碑较好的项目相比,上述投入还存在不少差距。以保利叶上海为例,年报显示计划总投入达到了58.28亿元,平均每平方米成本为8267.77元。相对中低端的上海保利西子湾,总投资预算也达到22.17亿元,平均每平方米成本为5961.25元/平方米。

调查:售价高投资未必高

《每日经济新闻》记者调查发现,近期一些**的楼盘,尽管售价很高,但投资额却与售价不相“匹配”。

广州楼市近期的签约**――保利心语,搜房网显示的销售均价为16000元/平方米,但保利年报显示,该楼盘每平方米的计划投资额仅4338.33元。和保利的情况类似,金地上海分公司近期**的格林世界,售价为15000~18000元/平方米,但投资额只有4114.63元/平方米。

全国工商联房地产商会RECIO工作室的统计数据显示,建安成本加前期安装成本约占总成本的39.8%。按这个比例,一些售价上万元的项目,包括绿化在内的建筑成本不到2000元/平方米。

据大部分开发商的建筑工程项目经理介绍,以这样的成本建房应该能满足基本的安全标准,但是这样的投入含量与开发商宣扬的楼盘高品质、高配置相比,显然存在差距。

**说法

投资额与品质无必然联系

单纯从财务报表中显示的项目投资额是否能判断楼盘品质好坏?

卫明不动产智库的负责人蔡为民说,理论上投资金额越高,项目的品质会越好。但由于年报中所列项目的投资总额还包括了土地成本、税费等多项投入,因此总投资额的增加是否能提升楼盘品质,并不好说。

五合**智库总经理邹毅认为,不同开发商相同额度的资金投入,也会产生不同的品质。一些开发商开发和管理能力强,即便资金投入不高,依然能建出品质不错的楼盘。但也有一些开发商,虽然投入不低,但管理混乱、费用支出很多。虽然投资预算很多,但开发出来的产品并不**。

在他看来,即使是同一开发商旗下的楼盘,由于操作团队不同,相同的资金投入下,也有可能开发出品质不同的产品。

此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

联系电话:023-62873158      地址:重庆市渝北区金开大道68号3幢22-1

增值电信业务经营许可证:渝B2-20120016 渝ICP备11000776号-1 北京动力在线为本站提供CDN加速服务

Copyright©2004-2021 3158.CN. All Rights Reserved 重庆叁壹伍捌科技有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎