即将全线贯通的轨交8号线延伸段将于今年7月份通达浦江镇的联航路站。商报记者近日考察8号线沿线楼市后发现,先行通车的浦西段沿线楼盘早已尽享利好,且在售房源基本处于缺售状态,而其延伸段通往的浦江镇,则购房机会凸显,即将**开盘的智汇园更值得购房者关注。
商报记者 袁晨晨
浦西段:利好已被预支完
8号线浦西段早已开通,近年来,沿线楼盘借着轨道概念,房价已经上升到一定高位。
从开鲁路站到黄兴公园站,8号线沿线的杨浦新盘很少:海上硕和城已经售完;鞍山新村站附近的君欣豪庭,5月初以23000元均价仅推78套,目前居然**;所谓“东外滩”地段的合生高尔夫公寓,下月将推出新房,但开盘报价未定。之前,作为内环内*个“高尔夫九洞社区”,该盘自去年9月份至今已推出287套,目前只剩20套可售。
8号线在虹口区与3号线交会,但区内仅设四平路、曲阳路、虹口足球场三站,沿线主要楼盘有:大上海紫金城已是现房,但仍有少量每套120平方米的三房二厅房源可售;中信和平家园有一些90平方米左右2房2厅房源,但网上报价高达22500元。
闸北区内,8号线**北路、中兴路站、曲阜路各站附近均多为老房旧区,但因该地区西靠*车站,南近人民广场,所以新房价始终**不下,比如,中兴路站“上盖”的绿洲雅宾利花园下月将推二期,据悉,其报价或将高达28000元左右。
越过苏州河,人民广场站、大世界站、老西门站、陆家浜站、**南路站等所经区域,是8号线经过的*繁华区域,不但与1、2、4号线交会,且途经南京路步行街、延安路高架、等地,然而,该区域在售新盘不多,房价超过30000元的**77、黄浦新苑等已成尾盘;而老西门新苑、黄浦华庭等名盘早已**,只有下月将推新房的黄浦丽园,虽报价无从得知,但还是将能吸引一些**购房者的关注。
延伸段:浦江镇热度急升
目前,8号线越江后在浦东仅耀华路一站,但其7月份将试运行的延伸段,穿过上南三林,往南直到浦江镇,其沿线楼盘十分受购房者瞩目。
浦东西南端的上南三林,处于正在建设中的世博园区,区域内在售楼盘扎堆,在8号线、6号线利好之下,受世博概念推动,当地主要在售楼盘,包括金谊河畔、万科金色里程、尚东**名园等,房价正**回归2007年的高峰――金谊河畔成交均价已接近16000元;万科金色里程公寓房均价高达17000元左右;而尚东**名园二期即将推出的现房,公寓报价居然将高达22000元;单套面积147-305平方米的“花园洋房”报价更将达25000-28000元。
三林往南进入了浦江镇,8号线对于环境**的浦江镇的交通状况改善贡献*大。在浦江镇的在售楼盘有一品漫城和新浦江城,其中,一品漫城的公寓多已售完,在售的主要是每套面积200多平方米的联排别墅,受8号线贯通在即的刺激,其成交均价已达23000-25000元左右;而新浦江城,作为浦江镇的**住宅区,前期房源都已售完,今年4月底新推房源也已销售过半,其面积85-89平方米的小高层公寓基本售完,剩余的多为房型普遍偏大的4层电梯公寓,成交均价达到15000元。
8号线在浦江镇站的下一站联航路站,鹏欣集团在同处浦江镇板块站点边上开发的集住宅、办公、商业、酒店为一体的浦江智汇园,其中的住宅楼盘浦江智汇园,是8号线沿线***次亮相的**楼盘。为青年白领购房者度身打造的浦江智汇园,总建筑面积约16.6万平方米,其中住宅面积约7.6万平方米,由11幢10-14层高的小高层公寓组成,房源全部是90平方米的适中小房型,楼盘内部规划有攀岩墙、篮球场、羽毛球场、瑜伽空间、高尔夫推杆果岭、户外无线网络、烧烤吧等适合年轻人的特色设施。*值得购房者关注的是,由于是**上市,浦江智汇园的报价堪称仍位于低谷――*批房源的平均报价预计在8500-10000元。商报记者粗略估算,其单套房源总价基本在75万-90万元之间。另外,值得一提的是,浦江智汇园的房源均配置极其“实惠”的“奉送”面积――其90平方米的二房二厅,加上一个“奉送”的露台,即可“改造”成相当“正式”的三房二厅,可将浦江智汇园的房价进一步摊薄。
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