穗半数楼盘价格 超过2007年水平

*高每平方米涨幅达6000元，**称涨得快跌得也快，网友也呼吁“大家都不买房”

□本版撰文

信息时报记者

罗莎琳

在广州楼市经历了数月的“回暖”之后，升价迅速成为目前楼市的代名词。不少楼盘价格甚至达到2007年*高峰的水平。

在业内惊叹楼市消费承受力的同时，有**指出，楼市的这种涨价属于不正常现象。

**认为，目前广州楼市还存有泡沫，如果**到2007年的楼价水平，广州楼价将十分危险，高涨之后必定是迅速下跌，也不排除**的可能。

调查

半数楼盘开盘价

超过2007年

今年以来，广州楼市持续回暖，在政策以及消费市场的推动下，广州楼价也掀起了一股股上涨势头，“涨价”迅速成为了楼市的*热话题。

焦点网日前对广州全市46个主流楼盘提供的价格统计发现，75%的楼盘价格已回到2007年水平，不少楼盘出现报复性的增长。其中50%的楼盘的开盘价已超过2007年水平，25%与之持平，仅有17.5%有所降价。

信息时报记者看到，这些价格高企的楼盘多集中在珠江新城以及老城区等稀缺资源地段。其中，保利心语花园在2007年的开盘价为1.4万元/平方米，*高峰达2万元/平方米，而目前推出的F栋和G栋均价也高达1.6万～2.1万元/平方米。同时，位于越秀区的锦源**公寓2007年开盘价为1.3万元/平方米，*高峰时为1.4万元/平方米，而目前所剩的单位销售则高达2万元/平方米，比*高峰高出近6000元/平方米，不得不让人咋舌。此外，泊雅湾目前销售价格为1.52万元/平方米，略高于2007年的开盘价1.5万元/平方米，接近*高价1.6万元/平方米。

国家发改委、统计局日前也公布调查显示，4月全国70个大中城市一手房价同比下降1.7%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%，显示降幅继续收窄。而广州楼价比3月上升了2.1%，领涨全国；深圳涨幅2.0%，紧随其后。 值得关注的是，广州、深圳楼价的同比降幅虽仍处于全国前三位，但与3月相比，则是位居涨幅冠亚军位置。调查显示，环比价格上涨的城市有47个，主要城市包括：广州2.1%、深圳2.0%、兰州1.2%、长春1.0%、昆明0.9%等。同时，广州市房管局公布的广州楼价也是节节攀升，日前也报告显示广州全市*贵的10条街的楼盘均价起价是1.5万元/平方米，*高的天河猎德街均价为18035元/平方米。

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仍有泡沫 高涨后不排除**

广州楼价暴跌之后出现的报复性反弹上涨，引起了不少**的质疑。有地产**表示，楼价上涨只有外力推动而非内因需求，因此，这种上涨过猛的楼价背后，将来可能出现急转，不排除未来几个月里楼价又下调。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为，现今的楼价能够重回2007年的水平主要有两个原因，一个是因为政府的大力扶持给了置业者不少实在的好处，变相降低了市民的购买成本；另一个是因为宽松的货币政策下，那些找不到投资出路又不愿存到银行里的资金重回楼市。也就是说，楼价调整的原因是因为市场有人为扭曲的成分，难以称其为理性。

中原地产项目总经理黄韬表示，据他了解的情况，广州虽然还没有出现大规模楼价涨到2007年水平的现象，但已经出现了此苗头。“如果这样涨下去，楼市只有死路一条。”黄韬表示，目前广州的经济发展水平还不足已支撑那么高的楼价；如果楼价继续高涨，楼市成交量将萎缩，2008年楼市覆辙将重演。

此外，一位不愿透露姓名的地产人士表示，目前广州楼市还存有泡沫，如果**到2007年的楼价水平，广州楼价将十分危险，高涨之后必定是迅速下跌，也不排除**的可能。该人士指出分析，同样的价格，2007年第四季度之前中国经济形势一片大好，我们说市场有泡沫，脱离了刚性需求的购买能力，有风险；而到了2009年，世界遭遇了全球金融危机，中国经济前进的步伐也是阻力重重，难道仅仅因为政府大规模的信贷投资，楼价就不再脱离刚性需求的购买力了吗？因此，该人士呼吁，消费者应保持理性的头脑，虽然市中心土地供应有限，但也不要盲目追捧。

开发商

跟风涨价 担心涨得快跌得快

五一认筹期间的公布价还在8000元/平方米以下，五一后开盘，一下子就上升到9500元/平方米；本以为楼价还会再跌，没想到晚了一个星期去看楼，价格就涨了500元/平方米……这一切显示，开发商似乎涨价涨得很开心。

但事实上，开发商们开心之余也很担心。新城市地产总经理赵冬凌告诉记者，现在楼价涨得太快，很多楼盘价格甚至超过了2007年，而且热销的楼盘还不少。“我们有时候也在想，中国经济回暖到了这种程度吗？”此外她表示，楼价上涨太快，对开发商来说并非好事。“不符合经济水平的上涨，涨得太快跌得也快。2008年的暴跌就是一个例子，多数开发商这一年的日子都很难熬。”

老城区某地产项目副总经理刘先生透露，从2008年开始，楼盘每个项目的底价都由老板定好。在去年楼不好卖的时候，老板把价格压下去；到今年楼市回暖，买家越追捧，老板就越涨价，这种涨法让公司的职业经理人都很担心。“如果广州所有开发商都猛涨，超越了消费力的支撑程度，一旦楼市跌下来，楼市将陷入低迷。”

广州粤沛地产副总经理黄春表示，发展商涨价主要基于两个原因，其一今年市区土地供应量少，市区楼盘价值得到进一步体现；其二，前几个月广州出现不少“日光盘”，如光大水岸榕城、保利中环广场等，让其他开发商“心痒痒”，因此出现了相继涨价。

网友

欲形成新一轮“不买房联盟”

广州楼价上涨的势头引起了不少网友的热议。记者在不少网站看到，“不买房”的联盟呼声越来越高。

21CN网友表示，联合国认定合理标准是3：1，即一个家庭3年收入相当于楼价；世界银行认为5：1可以接受，经济合作与发展组织国家的大都会一般是6：1。以此标准作为对比，现在的房子按照普通工薪收入家庭，20年不吃不喝都买不了房。

在如此大的压力之下，有网友自发形成不买房联盟。网民“张三”表示，“按照现在的经济形式，外贸交易量大降，有没有那么多人买的起房子？有也是那些有闲钱的炒房客，所以大家别去买。开发商有本事涨啊，看谁能熬过谁。”

同时，也有网民对市场上的数据表示质疑。网友“王一笑”说，广州3月的住宅成交量数据很虚，4月出现大量退房，疑为房地产开发商恶意套现，骗款骗贷。整个广东经济形势都不明朗，很多工厂都在裁员，流动人口巨减，经济不振，这时候说要涨价，摆明是噱头。

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涨价致五一后楼市成交放缓

由于广州不少楼盘提升楼价，导致了后五一市场的签约量持续下降。同时，不少高价楼盘也出现了滞销的情况。

根据焦点网统计，五一后的首周，也就是5月6日～12日，广州楼市总成交量为3747套；而之后的一周，也就是5月13日～19日全市签约量为2506套，减少了1241套。业内人士表示，随着五一大部分买房消费力释放，同时由于开发商的提价，市民买房的积极性会有所减退，成交量将可能进一步减少。

信息时报记者发现，一些五一期间敢开高价的楼盘，*近成交遭遇了瓶颈。广州大道南某楼盘五一卖价1.3万～1.5万元/平方米，数据显示，总货量为492套，截至5月19日，该楼盘仅销售25套。