肖玉航：由地王再次频现所想到的

近个时期以来，一些城市房地产市场再次出现了“地王”频现的局面，这是继2009年下半年以来第二次比较明显的地王频现。上次房地产商高价拿地的企业性质来看，主要集中在央企和地方国资企业，当时的绿地集团、、广州城建集团、等大量有国有企业显现其中，直至当时**召开仍有地王出现，后在调控政策影响下收场，而外资、民营企业鲜有出现。而本次拿地的地王来看，仍然集中在国有企业为主。笔者认为地王再次频现，一方面说明地产企业的投资冲动仍然较强，另一方面也反映出楼市泡沫危机的累积。

从此次地王再次频现来看，仍然主要集中在热点地区或省会城市，据中国指数研究院数据信息中心监测显示，刚刚过去的12月第三周，土地市场迎来新一轮交易高峰，监测的20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周新高。 12月16日，广州白云新城3块住宅用地和一块商业用地出让，保利地产以35亿元的价格拍得其中两幅住宅用地，再度刷新广州单价“地王”纪录。其竞得的AB2907008-2住宅地块，总价高达11亿元，折合楼面地价20605元/平方米，溢价接近2倍。这也是广州有史以来住宅楼面地价*破 “两万”大关。 12月16日，深圳龙岗区成交今年第六宗住宅用地，楼面地价6313元/平方米，也是迄今为止深圳今年成交价*高的住宅用地。 12月7日，位于北京CBD“金十字”的中服地块进入第二阶段评标，6宗地*高报价总和为238.29亿元，这将成为北京史上*高的总价“地王”。 土地市场的疯狂状态同样出现在二三线城市。据中国指数研究院的数据，二线城市上周土地推出量再创新高，推出土地209宗，推出面积1402万平方米。 值得注意的是，继12月15日昆明教场北路67号、北郊下马村的4宗城镇住宅用地，云南金实力房地产开发经营有限公司拍出18.42亿元的高价之后；12月18日，以12.9亿元击败拿下五华区如安街46.07亩金融用地，以2800万/亩刷新土地单价的历史纪录。 此外，12月以来，郑州、武汉、南昌等城市也产生了新的“地王”。

研究上次集中出现的地王情况来看，其时间上出现在中国大规模经济刺激政策**，货币宽松、区域规划刺激背景中，其主要地产企业集中在央企背景的企业，此次仍然能够见到它们的身影。笔者研究认为，中国金融领域中的M2近年增速加大，使得投资领域出现膨胀是必然的，而房地产市场今年以来还面临着多个政策的调控，但从年终各地房价来看，仍然保持着高昂的势头，目前再次频现地王使得地产调控政策面临**挑战。去年地王频现时，上海市城市经济学会的**经济师顾海波更是言辞激烈地指责，“中国楼市是世界上泡沫*大的地方之一”。一旦后续购买力跟不上，就可能出现类似美国楼市泡沫破裂的危机。而当时**投资**索罗斯明确指出世界上*大的泡沫之一是中国的房地产。在国家宏观调控政策的影响下，2010年1-11月地王情况有所收敛，但由于利率政策和相关实质性调控政策的弱势，使得房价虚高的基础上，在今年12月工资份再次集中出现地王频现的情况，这不能不让整个社会震惊，笔者研究认为，从中国目前地产现状及未来发展来看，进行土地储备是必要的，但如果在商品房空置率较大、获取土地价格与现行房价倒挂的基础上，那么这种“地王”频现的结果是风险的累积，而它的影响面恐怕不仅是地产行业，其对银行、居民及**税收等影响也将扩大，也加大了楼市泡沫形成后的回归与破灭。中国楼市近期再次出现的“地王”频现现象，对于中国楼市并非是好事，而央企或国有控股公司成为推升地价的主力表明一方面融资优越性，另一方面也体现出市场并非是绝大多数开发商或消费者所愿看到，这也从侧面反映出推升中国楼价的主力并非是民营与外资企业。从中国目前所累积的较大商品房空面积、超过**警戒线的房价收入比来看，地王频现的后果有可能产生较大的投资风险，而地产、金融信贷所引发的美国楼市崩跌，如果中国控制不好，也有可能在未来出现在中国地产市场上，拍卖价与实缴真实价能否一致应引起管理层高度重视，对于此现象投资者和消费者需要谨慎冷静观察。