信贷收紧影响房企资金链,品牌房企只得另觅**渠道,**认为发债或消弱房企信用评级
在信贷逐渐紧缩下,不少房企**渠道开始“转舵”。据记者了解,近期除了一些中小型房企开始向民间借贷以外,上市品牌房企也开始通过发债的方式进行**。不少业内**认为,债务发行可能将削弱品牌房企的信用评级。
房企**渠道转舵
据《21世纪经济报道》,年的头两个月内,房企通过境外发行高息债**总额约200亿元。1月,华南城宣布完成约16.5亿元优先票据发行;中骏置业以美元结算的20亿优先票据发行完毕;瑞安房地产完成发行35亿元美元结算的优先票据;合生创展完成发行约19.8亿元优先票据。
房企急着发债**,与房企资金链逐渐收紧有关。融发投资咨询公司总经理张英杰表示,银行对中小企业的一年期贷款往往占到总量的90%以上,还款与新贷款的发放之间,只有很短的时间,企业可筹措短期资金“过桥”。“今年情况则不同,一旦旧贷款已还而新贷款不能获得,企业将立即面临*大的现金流压力,甚至有资金链断裂的风险。”
满堂红研究部**经理周峰认为,信贷收紧及率的上调,*先是影响开发商的开发贷款申请,而一旦开发贷款无法在一个时间段内顺利得到放贷,肯定会导致项目的施工进度放缓。
发债或削弱房企信用评级
发债将对房企带来哪些影响?标普称,假如房地产销售和利润率的削弱幅度超过预期,则这些发债人的财务状况将面临挑战。据《21世纪经济报道》,2月15日,标普的评级报告用了“激进”二字来形容内地开发商当前发债行为,并表示这将削弱其信用状况。事实上,短短两个多月内,标普已将3家公司的评级展望由稳定调整为负面,理由正是对其通过激进的债务**支持扩张的模式表示担忧。
**房地产**谢逸枫则表示,发债表明在正常的**渠道被堵塞的情况下,增加房企**的风险和利息,一旦资金回收或销售成交严重下滑,部分中心房企肯定是扛不住,资金链具有破裂的危机。当然,对于具有高存量现金和稳定的现金流的大房企,根本没什么影响力。