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**三大**评级机构之一惠誉**预计，包括大都会保险以及保德信金融公司在内的美国各大人寿保险公司，将会因商业地产投资失败而损失高达226亿美元。
惠誉日前表示，预期在未来六个月至一年内，商业地产包括普通住宅，写字楼，商场等租金将会下跌，铺位空置增加，令大量投资于商业地产的人寿保险机构蒙受损失，损失金额将高达226亿美元。
抵押贷款银行家协会于本月5日公布数据，若以美元计算，写字楼的按揭贷款金额下跌了56%，普通住宅则下跌40%，商场下跌62%，酒店下跌46%。贷款额下跌意味着更少投资者购买或租借商铺，导致租金下跌，铺位空置增加，令作为债券抵押品的商业楼宇价值下跌。据穆迪商业物业价格指数显示，自2007年10月以来，商业地产价格下跌41%。
商业地产价格的下跌拖累商业按揭债券市场价格下滑，而根据惠誉一份报告显示，直至08年底，各大人寿保险机构持有的商业按揭抵押债券总值高达4500亿美元。
资本分析公司指出，受信贷危机影响，价值高达1380亿美元的美国商业物业出现违约，断供以及债务重组。穆迪投资服务公司表示，商业按揭抵押债券的拖欠率在今年十月底较去年上升六倍，达4.01%。大都会保险以及保德信金融公司同时表示，抵押贷款违约率在明年将会上升。若拖欠，违约率继续上升，商业按揭抵押债券价值在未来将会持续下跌，为大量持有商业按揭债券的保险公司带来*额损失。
惠誉**总监戴维森表示，各保险机构目前还没有账面损失，至少等到2010至2011年企业入账后才会正式实现损失，但届时这笔损失将会对他们的资本运作造成压力。
事实上，大都会保险已连续三个季度录得亏损。哈特福德金融服务集团亦因为商业及住宅抵押贷款价值下跌，自08年6月便开始录得亏损。
但戴维森亦指出，人寿保险公司有足够的资本继续经营，若在承保**及改善资本状况方面表现**，将有助减少在商业地产方面的相关损失。
