5亿元敲定首单 富力地产开售商用物业

王凯

5月14日，富力地产宣布将位于广州CBD珠江新城的富力盈泰广场半栋写字楼及整个项目的冠名权，以约5亿元的价格整体出售给国家开发银行广东省分行。

随着买家国开行的现身，这场始于去年底的出售风波终于尘埃落定，而这仅仅是富力出售商用物业计划的开始。

2008年富力地产年报显示，由于投入的大量商用物业占用资金比例较高，公司净负债比高达123.8%。同时，由于年内投入营运的酒店业务及建筑服务分别录得亏损净额1.839亿元及7650万元，以及投资物业公平值收益大减，富力地产取得股东应占溢利31.34亿元人民币，较2007年同期倒退40.89%。

出售商用物业迫在眉睫。

董事长李思廉向外界透露，目前，仍有其他大宗商用物业交易在磋商中，年内可能还会有其他消息公布。

出售计划开始

资料显示，此次国开行购买的物业包括写字楼10层、商铺1层以及数十个车位，建筑面积逾2.2万平方米。

李思廉称，磋商了近6个月，总算是恋爱成功。

了解此次交易的消息人士告诉记者：“之所以拖延了这么久，价格是关键，李思廉并不想贱卖，但是不让价，又卖不出去。”

据记者了解，此次交易的均价约为2.27万元/平方米，相比广州CBD目前的写字楼零售价格略低。

“这个价格还可以，要是再不卖，那就很难有机会了。”

去年底，某基金想接手富力盈信大厦，并开出了1.6万元/平方米的价格，但是富力表示单价少于1.8万元不卖，*终交易失败。

“现在的市况虽然有些好转，但是开发商仍然不敢随便接项目，富力又想卖，又不愿意降价，很难找到买家。”一位接近李思廉的广州开发商告诉记者。

在这位开发商看来，虽然大家都在说楼市转暖，但后市如何，现在仍然不敢说，开发商能做的就是通过销售获得回款，同时出售一些项目增加现金流。

这也是富力高层的真实想法。

在3月份举行的2008年业绩说明会上，李思廉表示，今年要降低负债比，*要途径就是卖楼。同时，在适当情况下，集团可能考虑出售投资物业，但前提是其售价能充分体现物业的价值。

出售商用物业缘于资金链的紧张，而之前大举拍得商业项目，则源于富力回归A股的愿望。

“为了给公司在A股**增加砝码，李思廉在过去几年中，拿下了很多商业项目。”这位开发商告诉记者，“在H股，上市公司计算资产的方法是看租金，比如这栋楼一年租金1个亿，三年就是3亿。但是在A股，是按整栋楼的卖价来算，比如这栋楼卖价1亿，那就是1亿，如果再引进丽思卡尔顿等知名酒店的管理，那一下子就翻番到5亿，这种方法比香港计算出的资产价值要高得多，香港还是比较保守。”

为此，在2007年4月，富力地产正式向外界公布了回归A股的计划的前后，富力先后在内地拿下了多个商业用地。

原计划在2007年9月挂牌的富力地产，至今仍没有成功回归A股。

“如果成功上市，这些商业项目就是优势，但是没有上，就是负担。”这位开发商说。

国企扮重要角色

2008年年报显示，2008年富力共实现销售额160亿元，较年初200多亿的目标少了近40亿。净负债虽由年中的139%下降到123.8%，但仍偏高。纯利率已由2007年的20%下降到15.6%。

李思廉在业绩说明会上表示，去年富力走了**，一下子有太多商业物业落成，大量资金被冻结，对形势判断有误。

显然，在加强销售的同时，出售部分物业是尽快扭转公司经营形势的有效办法。而国企以及国有银行正是富力*佳的合作买家。

某**负责人告诉记者：“在4万亿的经济刺激计划下，很多银行都拿到了大笔信贷额度，很多国企也很有*，现在只有他们才敢在市场中投项目，他们是开发商合作的*选。”

富力此次成功出售写字楼，也是国家经济刺激计划的效果显现。

据了解，作为国有第五大商业银行，国家开发银行在今年已经先后发放多笔大额信贷。

在这场信贷刺激的计划下，国有企业和国有银行正在各行各业扮演主力角色。

中国人民银行5月6日发布的《2009年一季度货币政策执行报告》显示，一季度房地产开发贷款新增3364亿元，同比多增1257亿元。

据悉，富力地产旗下同位于广州CBD珠江新城的另一栋写字楼正在和某银行洽谈收购。