西安房地产市场预测

西安房地产信息网数据研究中心4月27日发布报告，预测称二季度西安商品房市场住宅销量将持续低位运行，房价整体呈现小幅波动。更多的置业者将选择“****”，中大面积的户型或成销售主力。

三月份销量同比跌七成

据**分析，在政策调控的作用下，今年一季度西安房地产市场销量呈现出逐月递减态势，尤其三月份同比跌幅更至七成，房地产市场形势再次逆转，在交易大幅回落的情势下，市场打折促销行为已经在四月初开始纷纷上演。

住宅销量将持续低位运行

1月26日“新国八条”**，标志着中国楼市将进入新一轮深度调控。随后房产税开征的试点、限购令的全国扩散、央行的频频加息等，无不说明**对楼市调控的决心与信心。

随着政策累积效应的逐渐凸显，预计二季度西安楼市销量依然将处于低位运行。一方面，西安限购令将投资客“逐出”住宅市场，从根本上限制了购房人数；另一方面，频出的调控政策，尤其是央行的次次加息，置业门槛连连提升，刚性需求也望而却步。

市场供应量仍将持续增长

从市场供应方面来看，政策明确提出了“超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权”，以及结合以前西安政策中“关于严厉打击房价捂盘惜售”政策的限制，房地产市场开发供应在政策的干预下，供应量仍将持续增长。

另一方面，随着政策的深化落实，上半年市场的观望以及销售的阶段性回落影响，房企后市资金压力逐步加大，影响到开发商需根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此综合政策影响以及市场运行态势的影响，2011年西安商品房市场供应量仍将呈现持续增长，从目前调研情况来看，四月份西安预计约20余盘纷纷面世，*夺市场先机。

房价整体呈现小幅波动

在各种房地产调控政策相继**，再加上加息等紧缩性的货币政策的**，房地产商的资金链也出现了不同程度的紧张态势。为防止资金断裂的风险，一些房地产商主动降价的意愿也有所增强。

一季度末，西安楼市已经普遍出现了打折、促销等活动，预计随着资金压力的增加，二季度将会有更多的项目加入促销的行列，而且折扣的幅度可能会有所加大。在多管齐下的政策调控下，也不排除一些资金链特别紧张的开发商会进行将“暗降”转为“明降”销售策略。

中大面积户型或成销售主力

西安限购令的颁布从根本上限制了购房人群，将投资型置业群体拒之门外，在楼市销量下滑的同时，偏小户型的销量也出现了明显的下降。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年1季度普通住宅销售中，90～110平方米的成交面积段，占总成交套数的24.4％，该比例较上季度下降了4％。

随着政策效应的进一步凸显，更多的置业者选择了“****”的购房计划。预计随着楼市的进一步低迷，宽裕的两室房源或者紧凑型的三室房源将成为市场的成交主力，但四室以上及**物业交易受限购及成本因素，市场交易预计相对稳定。

可能面临进一步政策调控

目前国家宏观调控更多从行政、土地、金融、税收等方面组合发力，对于各地**的政策执行情况也强化监督落实。同时从调控政策的通道上，住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷等，这将促使楼市调控预期不会改变。以***督查组督查为契机，预计**短期内仍将会给地方**加码，制定更严格的调控政策。

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