西安楼市销量呈上涨态势

限购令下，观望的氛围对人们的购房预期产生了影响。“加息”之下，使楼市进一步收紧。近一段时间来，房企放慢了其房源释放，加大了促销、打折等优惠措施来应对不确定的楼市。而近期国家发布了《商品房销售明码标价规定》，在政策导向下，西安楼市销量却呈现出一定的上涨态势。西安房地产信息网数据显示，上周西安楼市销量环比上涨13.37％。

上周普通住宅销量增加111套

据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，上周西安普通住宅市场供应套数为58725套，全市房源供应量出现小幅下滑趋势，周减少2005套。其中除了长安区房源有100多套的增长外，其余各城区房源量都有不同程度的下滑，在房源减少的城区中以城东区供应量削减较为显著。

上周，西安普通住宅市场成交1006套，较上周增加111套；成交面积为104029.51平方米，环比上涨13.37％，涨幅相对较为明显。其中，城北、城南销量显著，两个城区总成交量占全市的55.62％。

多个楼盘打出优惠牌

在政策的影响下，楼市无论是打折*人气还是真降，开发商无一例外的都加大了打折优惠力度。上周，有紫郡长安在房展会期间购买100平方米以上和以下的产品，任意付款方式，可获得减2万元和1万元的优惠。高山流水・星币传说新推100多套房源，***付款可享9折优惠，*付60％享受94折优惠，*付30％享受98折优惠。

在楼市促销的大背景下，房企优惠正如*如荼地进行着。记者4月17日采访了解到，高新逸品在认购中，***付款97折优惠，按揭99折优惠；锦业时代1、2、3号楼前期正在咨询中，目前填写诚意登记卡即可成为VIP会员，开盘享受每平方米减50元的优惠以及总房款折扣；i都会新品排号中，交1万元至开盘当天可享88折优惠。

刚性需求拉动楼市成交量

据了解，上周楼市普通住宅成交94％为本市户口人群，外地户籍人群购买比例约占6％左右，按揭与非按揭的比例基本持平。外地户籍购房比例开始有所上涨。

为何在限购后，西安楼市成交量反而呈上升趋势？西安房地产信息网的**分析认为，限购后楼市成交有很大部分来自于刚需置业群体，虽然政策调控引发了阶段性观望氛围出现，但是伴随着调控过渡期后政策效应的减淡，刚需置业开始逐步拉动楼市成交量上浮。

此外，同时，在3月底市**公布了新建住房价格年增长幅度不高于15％，从近期楼市表现来看，房价上涨的预期使得消费者的购房心理产生了明显的变化，一些举棋不定的置业者开始出手行动，而项目开发商在小心翼翼推盘的同时，也加大了其楼盘宣传促销力度，纷纷开始*占政策效应先机，从而导致销售市场在近期呈现出上涨态势。