富力地产：我们不愿意拿地王

本报记者 夏凌

日前，备受瞩目的广渠门外10号地在北京土地中心举槌拍卖。

经过激烈角逐，*后的博弈在富力集团与产业开发公司两家展开。经过89轮的竞价，富力集团*终以10.22亿元的高价将该地块收入囊中。成交价高达挂牌起始价的3.42倍，超过*疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米1.1万多元，成为北京市实施土地招拍挂制度以来，成交单价*贵的土地。

“我们不愿意拿‘地王’。”亲自带队参与竞拍的北京总经理张辉并没有显得很兴奋，他表示，之所以高价拿地，背后有着企业很强的感情因素：“这块地在富力城当中，而富力城是我们进入北京的**个项目，7年来倾注了富力人太多的心血。为打造CBD南这个标志性项目，配套设施、酒店、会所、商业和教育设施现在都已经建设得很完善了。”对于业内深度忧虑的会否引起房价虚高的问题，张辉强调，我们会严格控制建安、管理等成本，现已完善的市政配套会降低新社区的建设成本，而且把利润率定得很低，我们没有打算用这块土地***。

北京市土地整理储备中心资料显示，该地块将建设7.25万平方米的住宅，同时将配建5000平方米的廉租房。业内人士测算，剔除将配建的5000平方米的廉租房，广渠门外10号地未来楼面价已经高达1.514万元／平方米，创国内房地产市场5年来新高。而周边广渠路36号地楼面地价仅为5648元／平方米。业内人士表示，10.22亿元争得的该地块，价码确实是太高了。中国房地产经理人联盟***陈云峰表示：“每平方米1.5万多元的楼面地价应该是2004年实施招拍挂制度以来*贵的地了。”陈云峰认为，如果该地块楼面地价超过1万元，市场风险会较大。据悉，此前北京成交过的*贵地块为2006年成交的工体4号地，楼面地价为1.1015万元／平方米。

对于拿地所付出的高额代价，张辉表示遗憾，张辉呼吁同业在竞争时“要多一点儿理性”，避免付出过高代价，以减少土地在住宅成本中的比例，进而平抑房价。张辉同时希望**能适度加大土地供应量，让大家都能有所收获。张辉透露，敢于在这个时机以如此代价出手拿地，底气来源于今年的销售业绩。据了解，截至4月30日，富力地产在全国的销售额已经超过83亿元，在北京约为24亿元。

业内**表示，土地市场变暖有一定的必然性。事实上，今年4月以来，土地拍卖在持续升温，全国各地土地放量速度已经明显加快。在加速推地的过程中，温州、成都、重庆纷纷出现了2008年土地价格调整以来的高价地王，北京、深圳等地出现了溢价成交的局面。但是，**同时表示，这很难说明楼市已全面回暖，**建议，开发商还是应该审时度势，扣除通货膨胀的预期，拿地时还是要保持必要的冷静。