上海已建甲级写字楼几近满租

写字楼业主们**饥渴

文/《东地产》童丹霞

想要再和安永一样以半折的价格租下上海环球金融中心，在现在，这是**不可能发生的事。

不止是环球金融中心，在上海已建成的**写字楼内，几近满租的出租率，让这些写字楼的大业主们开始变得强势。缩短免租期、提高租金等方式重回市场。

仲量联行*新的上海写字楼租金数据显示，一季度浦西平均租金上涨至8.2元/平方米/天，环比涨幅高达8.8%，刷新浦西自2005年**季度以来单季环比涨幅的纪录。在浦东，平均租金稳步上升至7.7元/平方米/天，环比上涨3.7%。

不过，要想降低租赁成本也不是**不可能，随着非**商务区**写字楼年内的上市，向非**商务区扩租或许是一个好办法，前提是企业愿意离开上海*市中心地段。

出租率飘红

普华永道在中国的快速扩张，也让这家会计事务所加大了对租赁面积的需求。这家近来备受员工压力困扰的公司，在今年一季度完成了扩租计划，从星展银行大厦的一个层面扩租到2个层面，扩租面积达到5400平方米。

星展银行大厦，这个位于陆家嘴金融中心区北侧，与北外滩隔江相望的**写字楼，在2009年度出租率还不过是50%上下。

时过境迁，如今，要想再去星展银行大厦租一个整层5000平方米的面积已经不可能。据悉，目前星展银行大厦可提供出租的面积仅不到1000平方米。

豪氏威马船运很幸运，在去年年底计划换租后，马不停蹄，今年一季度就完成了换租计划，从招商局大厦出来后，终于挤进星展银行写字楼内，租得2600平方米面积。

不止是星展银行大厦，在陆家嘴要想租得4500―5000平方米的面积，现在看来很难。

易城中国商业项目营销部总监陈俊炜对此感受非常强烈，在协助豪氏威马船运完成租赁计划后，当他为客户去陆家嘴寻找4500―5000平方米**写字楼时，他发现可供租赁的已经没有，除非等到国金中心或者太平洋金融中心。但太平洋金融中心已计划用于自用，也使得在陆家嘴求租变得更为艰难。

租金涨幅延续浦西恐上涨15%

出租情况的一片飘红，也让**写字楼大业主们纷纷提高租金。

一位业内人士透露，“2008、2009年度，你**可以用不可置信的低价租到一个**写字楼内，但现在企业需要付出更多的租金才能租到同样品质同样面积的大楼。”

从仲量联行提供的数据可见，2009年**季度上海**商务区**写字楼的平均租金为每平方米每天7元人民币，但到了2011年**季度，浦西平均租金上涨至8.2元/平方米/天，环比涨幅高达8.8%，刷新浦西自2005年**季度以来单季环比涨幅的纪录。在浦东，平均租金稳步上升至7.7元/平方米/天，环比上涨3.7%。

而写字楼租金的涨势在五大行看来，还没有停止的意思。“预计上海**办公楼市场租金在今年将继续上涨。”仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼指出，“在旺盛需求的推动下其中浦西市场全年有望实现15%的租金涨幅。”

2010年以来上海写字楼租金的持续上涨，也让高力国际在一年一度的全球*贵写字楼排名在发现，上海从去年的第47位，上升到位列第42位。

非**商务区疏压

首季上海**商务区内没有新增供应入市，新增供应的短缺和庞大的市场需求致使办公楼市场整体空置率降至5.6%。

对此，专业人士建议，不妨将租赁地点向非**商务区**办公楼转移。

而**季度，两个非**商务区**办公楼项目竣工也为市场提供可供租赁的面积，不过，尽管刚刚上市，但预租表现也不俗。

其中紧邻浦东新国际展览中心的浦东嘉里城竣工交付，为市场带来88732平方米的新增供应量，并在一定程度上缓解了陆家嘴地区供应紧张的情况。该项目在交付时预租率已接近50%，许多无法在目前所处的**商务区**办公楼内找到可扩张面积的租户将会入驻其中。

同样在浦西非**商务区，位于长宁区中山西路板块的中山万博广场竣工，为市场新增40000平方米的供应。

不过，值得注意的是，2011年上海全市新增供应较大，为899000平方米，其中66%将在浦东。由于新增供应量巨大，机构预计整体空置率到2011年底将上涨3个百分点。