保利7.89亿拿下广州首个限地价竞配建地块

每经记者 徐学成 实习生 毛姗姗发自广州

昨日下午，保利地产在广州以7.885亿元的成交价，轻松摘得荔湾区高尔夫球场AF030448地块。

该地块也是广州**块进行挂牌出让的“限地价、竞配建**房”住宅用地。对于其遇冷的原因，相关人士告诉《每日经济新闻》记者，“应该与价格偏高和地块的位置有关”。

成交总价为7.885亿元

根据广州市国土资源和房屋管理局发布的挂牌出让公告，上述地块 “中小套型比例不低于70%，竞得人须配建30000平方米的**性住房，按相关规定建成后须将该**性住房无条件移交**相关部门”。

其后，广州市国土房管局就这个地块出让再次发出补充公告，解释该地块“限地价竞配建”的具体操作办法。该办法显示，该地块在竞价超过*高限价后，随即开始竞建公租房，***果由竞价高低和建**房多少共同决定。

据《每日经济新闻》记者了解到的情况，截至竞拍日中午12时，该地块仅有保利地产和越秀地产报名参与竞价。一位开发商代表曾表示，该地块的底价过高。此外，外界对于这块“双限地”的态度一直比较谨慎。

令人意想不到的是，在竞价时，保利的对手越秀地产并未举牌，*后保利成功竞得该地块。成交的总价为7.885亿元。由于该地块的成交价未达到*高限制地价，现场不需要进行竞配建。

相比去年高尔夫球场其他地块*卖时创下区域地王记录的佳绩不同，此次竞价显得冷清。“这次开发商的热情不高，应该与价格偏高和地块的位置有关。”广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同告诉 《每日经济新闻》记者。

“这块地可能有亏本的危险，我觉得有人竞价就已经很不错了”，韩世同说，该地块与其他**楼盘有一条高速路相隔，又比较靠近城中村，位置不太好。周围的大区域决定房价，加上现在楼市不大好，开发商只能更加谨慎。

专家：醉翁之意不在酒

虽然保利“波澜不惊”地拿下该地块，但对这块前景并不明朗的“双限地”，保利相关负责人在拍得之后表示，拿下该地块后，将会建质量好的公租房，而商业部分暂时还没打算，利润空间方面暂时也还没计算。

为何在如此“冷清”的局面下坚持拿地？保利地产相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，不便对此发表意见。

在严厉的楼市调控下，开发商多次表示对建**房感兴趣，但对于“限地价、竞配建**房”地块，实际上热情不高。

“醉翁之意不在酒”，韩世同用这句话概括开发商的心理状态。他认为，**房对于开发商来说，基本是无利可图的，由于政策上要求**配套，开发商不得不接，目前来说，开发商还是以建商品房为主。

广东中原地产项目部总经理黄韬对此也表示认同。他告诉记者：“虽然不少开发商多次表示对建**房有兴趣，但这只是表面上的兴趣。”在**房的具体配套细节没有了解清楚的情况下，很多开发商其实处在观望中，“随着更深入的了解，我觉得会有更多开发商参与限地价、竞配建**房的竞价。”