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商品房和**房捆绑开发，**在商品房土地出让时给予优惠，开发商将此优惠转投**房
上海正在探索“捆绑式开发**房”新机制，为**房尤为公租房建设破解资金难题。
据《劳动报》报道，上海今年将建设筹措4万套、供应1万套公租房。公租房建设因资金回笼速度比较慢，对开发商而言资金压力大。上海市正在积极探索通过多种方式，吸引各类资金参与公租房建设。
“捆绑式开发**房”是指用商品房的利润冲减公租房的投资成本，用租金收入偿还公租房投资的财务成本。
上海进军**房领域的一家国企--上海地产集团正在尝试捆绑式开发。报道引述该公司董事长的话说，“我们在部分地块实行**房与商品房捆绑式开发。比如在一块基地上，40%的土地用来建商品房，60%的土地建**房，商品房**全部投到**房建设，以降低公租房的建设成本。”
报道称，捆绑式开发在土地层面，**就给予了一定优惠。具体操作是，在商品房土地招投标中，**会以低于周边商品房土地的价格、高于公租房土地的价格出让给**房开发企业。这样就产生了一个利润空间，房企就可用以投资公租房。公租房的租金，则可以作为房屋折旧，追加经营管理的费用、人员机构运作的费用、后续维护的费用等财务成本。
报道称，徐汇华泾馨宁公寓是上海今年将首批上市的公租房项目，最初规划为建经济适用房，如今已转变为一个配套商品房和公租房捆绑的小区。
业内人士称，若干年后如果住房矛盾不再尖锐，**同意将部分公租房资产以适当的价格上市转化为商品房，那么资金回笼的问题就解决了，房企建**房就能实现可持续发展。
